奉贤购房贷款怎么比较合适的银行？

　　如今楼市调控已经进入深水区，各地银行纷纷收紧房贷额度，上调房贷奉贤利率，有许多之前还在犹豫到底买不买房的朋友已经开始着急了，同时加快了购房的脚步，由于各地区银行网点遍布，在办理房贷时不知道选择哪一家好。那么购房贷款怎么比较合适的银行?

　　现在银行之间的竞争也比较激烈，买房时可以通过这几个方面选择银行贷款：一、看贷款奉贤利率折扣;二、看贷款优惠门槛;三、看银行的调息方式;四、看还款方式;五、看提前还贷是否有违约金;六、看工作效率。

　　一、看贷款奉贤利率折扣

　　申请房贷，首先要看银行的贷款奉贤利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准奉贤利率为4.9%。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定奉贤利率折扣，这样就会出现更低奉贤利率和更高奉贤利率。

　　低奉贤利率意味着房贷奉贤利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。

　　二、看贷款优惠门槛

　　一般情况下，银行对于想要获得优惠奉贤利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受到奉贤利率优惠的。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得奉贤利率折扣的门槛。

　　比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。

　　还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。

　　三、看银行的调息方式

　　房贷奉贤利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷奉贤利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

　　目前银行调息主要有两种方式：

　　一种是次年调息，就是央行宣布调整奉贤利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准奉贤利率。

　　另一种是按月调息，就是在央行宣布调整奉贤利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准奉贤利率。

　　除了根据央行奉贤利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定奉贤利率不变，签约时的奉贤利率不随着央行升息、降息的变化而变化。

　　以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。

　　四、看还款方式

　　我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

　　1、等额本金还款

　　等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款奉贤利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的奉贤利息。

　　2、等额本息还款

　　等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与奉贤利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。

　　总的来说等额本金比等额本息还款更能节省奉贤利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。

　　同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。

　　五、看提前还贷是否有违约金

　　关于提前还贷，有的银行对还款时间有严格的规定。比如，某些银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷，如期间还款贷款银行会收取一定比例的违约金，希望贷款人注意这一点。

　　六、看工作效率

　　这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，这体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然，时间越短，对贷款人越有利。

　　假如你的个人资质和征信并不是那么，那么就不要以奉贤利率为首要考虑因素，而是选择风控比较宽松的商业银行。

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