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经营性物业贷款是工行向小微企业提供的，以经营性物业资产产生的经营收入作为第一还款来源，用于借款人对物业原址进行改扩建、装修和日常维护，或更换借款人因上述目的形成的其他银行融资、股东贷款等负债性资金的融资业务。适用于小企业经营性物业贷款，适用于拥有经营资产、近年来业务稳步发展的中小企业，需要资金进行相关经营资产的扩建、重建和翻新。
经工商行政管理部门批准登记，并持有企业营业执照和机构信用代码证；
2、在工商银行开立基本结算账户或一般结算账户；
3.符合国家产业政策，经营财务状况良好，发展前景良好；
4.经营资产符合国家有关规定，客户对相关资产具有合法、完整、独立的经营权和收益权；
5.经营资产必须作为贷款抵押品。经营收入相关应收账款可以质押的，必须办理质押登记手续；
6、有能力履行合同，偿还债务，无不良信用记录；
7、与工商银行签订账户监管协议；
8.工行要求的其他条件。
1.申请人和担保人的《企业(法人)营业执照》、《营业执照》、《组织机构代码证》、《企业(公司)章程》、《贷款卡》；
2、法定代表人身份证明或授权书及授权代理人身份证明原件及复印件；
三年度财务会计报表及申请贷款前一期的月度财务报表；
4.抵押物清单、产权证明(原件)及相关证明文件，经处分权人同意抵押或担保人愿意提供担保；
5、产权证书、租赁协议及承租人信息；
6.董事会同意决经营性物业抵押的决议。
1、贷款额度较高
根据借款人的融资需求，合理确定贷款期间企业经营活动可能产生的净现金流等因素，贷款金额可达3000万元；
2.贷款期限较长
根据客户扩建、重建、装修经营资产的融资需求，结合未来可用于偿还贷款的现金流，贷款期限可达10年；
3.灵活的还款方式
根据实际情况，客户可以选择按月支付高埗镇利息，到期一次性偿还本金，或分期支付，每月支付高埗镇利息；最长不超过6个月的宽限期，只支付高埗镇利息，不支付。
根据经营性物业贷款金额和借款人的融资需求，合理确定贷款期间企业经营活动可能产生的净现金流，贷款金额可达3000万元。
经营性物业贷款的贷款期限，根据客户扩建、重建、装修经营性资产的融资需求，结合未来可用于偿还贷款的现金流，最长可达10年。
商业物业贷款的还款方式可以选择按月付息，到期一次性还本，也可以分期还本，按月付息；也可以设定最长不超过6个月的宽限期，宽限期内只付息，不还本。
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