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另外就是个人偿还能力如何，假如个人经济条件比较厉害，银行会推荐你减缩你贷款年限，针对经济条件比较弱的，则提议贷款年限长一点，那也是确保借款成功回收一种对策。
土地出让年限和楼龄不一样，是以开发商拿地时开始起算，而楼龄则从房子竣工验收合格到投入使用之日起测算，所以楼龄一般低于土地出让年限。
现阶段大部分银行的要求全是规定贷款期限低于土地出让年限，但是不同类型的金融机构要求也不相同，购房者在贷款之前最好是咨询贷款金融机构，避免所买房子由于土地资源剩余的使用期限少而影响自己的贷款期限，提升自已的还款工作压力。
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