2023年全年，与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价
高埗镇利率（LPR）共下调三次，总计35个基点。若购房者的房贷
高埗镇利率是锚定LPR定价且重定价日为每年1月1日，下月起要还的房贷就可以节省不少。来源：中国货币网100万房贷每年能省2000多元2023年，5年期以上LPR一共下调35个基点，其中1月下降5个基点，5月和8月均下降15个基点。目前，……...
2023年全年，与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价高埗镇利率（LPR）共下调三次，总计35个基点。
若购房者的房贷高埗镇利率是锚定LPR定价且重定价日为每年1月1日，下月起要还的房贷就可以节省不少。
来源：中国货币网100万房贷每年能省2000多元2023年，5年期以上LPR一共下调35个基点，其中1月下降5个基点，5月和8月均下降15个基点。目前，5年期以上LPR报价为4.30%。
2023年8月，央行实行房贷
高埗镇利率的新政策，住房商贷
高埗镇利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价
高埗镇利率（LPR）为定价基准加点形成。
即：住房商贷
高埗镇利率=LPR+一定的基点。
以深圳地区为例，目前银行执行的房贷
高埗镇利率为：
首套房商贷
高埗镇利率=5年期LPR+55个基点=4.85%二套房商贷
高埗镇利率=5年期LPR+105个基点=5.35%
对于正在还贷的存量房贷，按照合同，要得到重定价日才执行新
高埗镇利率。
若重定价日是每年的1月1日，下月起月供就能省一笔了。
以深圳地区的首套房为例，按100万、25年的等额本息商业贷款计算：
2023年12月：4.65%(2023年12月5年期以上LPR）+55个基点=5.20%月供为：5963.02元
2023年1月：4.30%(2023年12月5年期以上LPR）+55个基点=4.85%月供为：5758.84元
每个月大约可节省204.58元，一年可节省约2454.96元。
值得注意的是，重定价日一般有两种情况，一是贷款发放日对应日，比如您的贷款是2023年4月12日发放的，那么每年的4月12日就是重定价日；二是每年1月1日。
很多房贷的重定价日都是每年1月1日，对于这类房贷，2023年全年下调的35个基点，下月起将一并在房贷月供中体现。如果重定价日为贷款发放日的对应日，月供将从该日起调整。
明年LPR仍有下行空间多位专家认为，明年5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化“保交楼”等供给端支持外，持续下调居民房贷
高埗镇利率，推动楼市企稳回暖是关键所在，而且具有较强的紧迫性。
央行最新数据显示，10月新发放居民房贷加权平均
高埗镇利率为4.3%，已低于2009年6月创下的有历史记录以来的最低水平（4.34%）。王青表示，无论是与同期
高埗镇企业贷款高埗镇利率对比，还是从与名义经济增速匹配的角度衡量，当前居民房贷
高埗镇利率仍处于相对偏高水平。接下来为推动房贷
高埗镇利率进一步下行，需要5年期LPR报价先行下调。
招联金融首席研究员董希淼同样认为，从10月和11月金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，反映出居民消费意愿和能力有所不足，应继续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行，减轻居民住房消费负担，激发企业中长期融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动宏观经济稳步恢复。预计明年1月或2月，是LPR下调的时间窗口。
编辑：王寅
跟着地铁圆太原安家梦经济中国人民银行美好一直在身边银行王青分析师
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