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首付不能贷款。首付是买房的首付,通常需要30%的房价。由于贷款还款存在风险,相关部门会要求买方提供部分首付,即个人提前支付部分房款,证明贷款人有还款能力。
首付计算方法
一手房首付计算方法:
首付款=总房款-客户贷款金额
贷款额=合同价格(市场价格)×80%(首次贷款最高可达80%)
二、二手房首付计算方法:
净首付款=实际交易价格-客户贷款金额(净首付:不包括国家税和中介服务佣金的首付)=二手房评估价格×贷款金额估算方式为80%(首次贷款金额可达80%)×估计价格的85%。
首付不够怎么办?
1.申请高埗镇信用贷款
如果资金不多,周转时间短,有稳定的工作、收入和良好的信用记录,可以考虑申请高埗镇信用贷款。但需要注意的是,高埗镇信用贷款是,高埗镇信用贷款只适用于解决临时紧急情况。毕竟,在申请住房贷款后,还需要偿还贷款的本息。如果两者叠加在一起,还款压力将会很大。
2.降低购房标准
如果你认为房价超过了预算,你可以考虑一个小房子,或者一个稍微偏离位置的地方,结合你自己的经济状况买一套合适的房子,没有必要为一套房承受巨大的压力。
三、巧用公积金
公积金可以提取,但也需要注意的是,公积金不能直接用于首付,买方应先预付定金,然后用购买合同和发票提取公积金存储余额。
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