公积金装修贷款如何获得高额、低利率的银行贷款?

公积金装修贷款是除公积金贷款抵押贷款外的另一种形式的贷款。公积金装修贷款的房地产面积应大于70平方米，房屋年应在15年内。

申请公积金装修贷款，需要先准备好装修合同、购房合同、房产证等材料，然后到住房公积金开户银行或管理中心领取申请表，再到公积金管理中心审批。通过后，您可以直接从开户银行取款。

一、公积金装修贷款申请材料明细如下

1、房产证(只有现房才有资格申请)；

2、房产证所有人身份证；

3、户口簿、结婚证(未婚者需向民政局出具单身证明)；

4、借款人住房公积金账户；

5、房地产有银行贷款 ，必须提供最后一期银行对账单(还款记录)；

6、与装修公司签订的房屋装修合同、预算及装修首付发票 。

二、公积金装修贷款额度

住房公积金装修贷款金额由申请人支付的公积金支付金额、个人月工资、贷款年限等因素决定，住房公积金装修贷款金额有计算公式，即：贷款金额=借款人每月缴纳公积金额度÷借款人每月缴纳公积金比例×0.35×12×贷款期限。

有一条不成文的规定，最高只能借公积金余额的十倍，不能借多少钱，加上许多城市不支持公积金装修贷款。因此，我们不建议业主申请公积金装修贷款。

三、申请公积金装修贷款需要注意的问题

1、业主不能在现场签字，需要办理委托公证，公证将房屋抵押贷款处理权全权委托给他人。

2、主贷款人公积金账户余额充足，一般为贷款金额的40分之一，并连续存款6个月。

3、一般要求装修的房屋面积大于70平方米。

4、公积金装修贷款要求贷款人有良好的信用调查。

结论：公积金可以装修贷款，但难以申请，金额不高，如果装修缺钱，建议申请银行普通装修贷款，利率略高于公积金装修贷款，但低于汽车贷款和信用卡分期付款，也更具成本效益。

如何获得高额、低利率的银行贷款？

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