为什么有些开发商回绝公积金贷款购房

1. 开发商缺乏申请资质证书

一般来说，新楼盘能不能应用住宅公积金贷款在于开发商是不是证件齐全，是不是和住房公积金签署了申请签约合作协议书。房地产开发商假如本身存在许多不合规的区域，自然就会危害有关阶段，公积金贷款也位列其中。

最先新开盘楼盘要确保五证齐全，它们分别是国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证书、商品房销售预售证，但是同时要备多个原材料向公积金管理部门申请，各种材料一般包括公司为市场销售新楼盘开积金贷款的申请、企业营业执照、楼盘表(纸版)及文档等相关资料，随后要经过、审批，调研、验证，汇报、审核等各个阶段，才可以由管理方法(分、管理部门)与开发企业、委托金融机构签订合同，并且在审核通过后当日将新项目有关信息登记管理方法公积金贷款信息管理系统。

2. 开发商资金短缺

对比商业服务贷款，公积金贷款办理手续比较繁杂、下款时长比较慢，而开发商基本上都是现金流量焦虑不安、拥有比较大额金融机构贷款的,所以才会回绝公积金贷款申请，只允许快速便捷的商业贷款，便于能够尽快回款，降低利息费用。

3. 银行的商业利益

金融机构存有个人购房贷款的恶性价格竞争，例如减少审贷规范，根据开发设计贷款争夺个人信贷等。金融机构也有对开发商施加影响的方法条件，有些欺诈危害乃至规定开发商对住宅公积金贷款限定。

4. 开发商对公积金贷款步骤不太了解

很多开放商觉得，公积金贷款办理手续繁杂及其下款速度比较慢，可事实上在我国大部分公积金贷款都是在调节贷款步骤，速率高效率基本上可以令人满意，但还是有遗留下来的危害造成对住宅公积金贷款的误会。

5. 卖方市场有房子不用愁卖

在深圳深圳那样的大都市，刚性需求群体过多，以致于开发商盖了房屋压根就不愁卖不出去，进入卖方市场，卖家逐渐苛刻买家。商业服务贷款申请快开发商与银行还有复杂关系，当然以全额付款、商业服务贷款为主导，在买房者多时，便会找各种理由婉言谢绝个人公积金、组成贷款的买房者。

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