公积金贷款五大错误观念特别注意

公积金贷款也不是唯一，大家比较对公积金贷款购房存在5个问题！最近，贷款购房变成房地产市场的流行，怎样更划算比较方便的贷款也就成了大伙儿思索的一个问题。而公积金贷款的诞生可谓是画龙点睛的一种方式。

1、公积金余额做不了购房首付

公积金做为供大家买房的一项褔利是为了贷款提供便利的。但作为贷款购房每个人都应该交纳的首付而言，公积金贷款与银行商业服务贷款一样，都需要买房者自身出来的，无法通过公积金贷款或是公积金余额来付款购房首付。并且公积金的应用标准要先用后提取，仅有支付了购房首付，签署了买房合同，才可以手里拿着材料证明去办理公积金提取办理手续。

2、买房贷款不得超过公积金贷款额限制

公积金贷款的贷款额度与商业贷款不一样。商业服务贷款是根据对贷款人还款实力的评定，评定通关，大部分就可以给与去掉首付以外的全部贷款额度，公积金贷款额度发放乃是依据贷款人收益，每月缴交公积金额度和公积金比例进行计算的，而不是简单的根据房年产值进行计算贷款额。

比如：公积金贷款额度也只能是50万，而买房需要贷70万，则应用公积金贷款只有取得50万贷款，在银行业贷款，你评定达标的话也是能够拿到70万贷款的。

3、装修房屋不可以提取公积金

公积金是为员工在买房、修建、拆建、维修普通住房（维修费超出房屋造价30%之上）的时候可以提取应用而设立的褔利。室内装修尽管也归属于房子的一部分，可是没有在公积金提取所使用的范围之内，所以无法提取应用公积金。应用公积金前一定要搞清楚公积金的用处，能够自己选择有计划的应用，否则你很有可能在经济不好的情况下装修好房子之后才发现没法提取公积金，赔偿资产开支，一时陷于疲惫。

4、儿女买房无法使用父母的公积金

公积金帐户实名验证，父母和子女各有不同帐户，是不可以混合使用的。公积金贷款的核心和签购房合同，申请办理买房贷款的核心务必是一致的。其次，父母和子女尽管是一家人，并且买房的时候父母也一定会在金钱层面给与儿女一定的支助，但公积金贷款这个问题上，二者乃是独立分离的，不可以搞混。假如儿女并没有公积金，则无法申请办理公积金贷款。

5、公积金提取不得超过购房款总金额

依据公积金先使用后取的基本原则，贷款人进行贷款以后，在提取公积金时，提取信用额度是应该根据贷款额度和房屋评估价来决定的。

一般来说，假如公积金能够提取额度是50万，买房者贷款额度或是房屋评估价是30万，或许你只有提取30万，公积金账户上剩下来的20万是不可以提取的。只有再次放到账户上，之后贷款购房，房屋建造、拆建、维修时应用，不能成为你周转资金。

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