为什么有些开发商拒绝用公积金贷款买房如何办理

1. 开发商缺乏申请资格

一般来说，房地产是否可以使用住房公积金贷款取决于开发商是否具备完整的资质，是否与公积金管理签订了合作协议。如果房地产企业有很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也在其中。

首先，新建筑必须确保五份证书齐全，分别是国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售预售许可证，但同时准备若干材料到公积金管理部门，这些材料一般包括企业销售房地产积金贷款申请、营业执照、房地产表（纸质）、电子文件材料，以后通过、审核，只有通过调查、认证、报告、审批等环节，管理（分、管理部）才能与开发单位和委托银行签订协议，并在批准当天将项目相关信息输入管理公积金贷款信息系统。

2. 开发商资金短缺

与商业贷款相比，公积金贷款程序繁琐，贷款时间慢，开发商基本现金流紧张，银行贷款大，拒绝申请公积金贷款，只接受高速快速的商业贷款，尽快收回资金，减少利息支出。

3. 商业银行的利益驱动

银行对个人购房贷款存在恶性竞争，如降低贷款审查标准、通过开发贷款抢占个人贷款等。银行有影响开发商的手段和条件，有的误导甚至要求开发商限制住房公积金贷款。

4. 开发商不了解公积金贷款流程

许多开放商认为，公积金贷款程序繁琐，贷款速度慢，但事实上，中国大多数公积金贷款都在调整贷款流程，速度和效率基本上可以满足需求，但仍有对住房公积金贷款的误解。

5. 卖方市场有房不愁卖

在深圳这样的大城市，只需要太多的人，所以开发商建房子不担心卖，进入卖方市场，卖方开始挑剔买方。商业贷款申请快速开发商和银行之间仍有这种复杂的关系，自然优先考虑全额和商业贷款。当有很多买家时，他们会因为各种原因拒绝公积金和组合贷款。

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