银行贷款和公积金贷款哪个好?哪个更划算?

银行贷款和公积金贷款哪个好？哪个更划算？近两年来，银行贷款和公积金贷款的政策也发生了不同的变化，因此掌握相关内容非常重要。那么，银行贷款和公积金贷款现在哪个更好呢？哪个更划算？让我们比较一下。

银行贷款和公积金贷款哪个好？

首先，住房公积金贷款的优点是手续相对简单，时间相对较短，利率相对较低，首付较低，抵消个人所得税，还款相对简单。

第二，可以肯定的是，公积金贷款的相关利率低于商业贷款，其中包括五年在内的五年公积金的年利率为4.14%，而银行的相关利率如：包括三年在内的一至三年最低利率为5.42%，贷款对象不同，公积金在当地的存款情况也会有所不同，需要您及时关注。

第三，贷款金额也不一样。商业贷款，第一套房首付至少30%，第二套房首付至少60%，第三套房停贷。流程也会有所不同，主要体现在商业贷款签订的销售合同评估、银行转让、抵押等方面。

银行贷款和公积金贷款哪个更划算？

一、利率差异：

目前住房公积金贷款年利率为3.25%，6年以上为3.75%；银行贷款，5 年以下为5.5%，6年以上为5.65%；与5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率方面，住房公积金利率应优惠于银行利率。

二、利息差异:

以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为284586.39元，银行总还款额为334265.65元，两者相差49679.26元；以30万20年为例，住房公积金总还款额为426879.59元，银行为501398.47元，两者相差74518.88元。

三、还款差异：

住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押品不变的情况下，可以每年提取一次住房公积金，提取金额为去年偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金的存款金额也可能会增加。同时，当住房公积金贷款余额等于账户余额时，贷款人可以提取账户余额一次性偿还贷款。

从以上角度来看，公积金贷款将比银行贷款更具成本效益，小边建议住房公积金朋友或申请住房公积金贷款更好，毕竟，可以节省很多钱。

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