2023年住房公积金最高贷款额度及实际可贷额度

无锡公积金贷款需满足以下条件：

1、贷款申请人应在申请贷款前6个月按时、全额、连续支付住房公积金，自申请贷款之月起两年不得支付住房公积金；贷款申请人转移到城市，转移前6个月按时、全额、连续存款（单位汇款），公积金中心正常汇款至少一个月（汇款状态正常，无欠款）。

2.借款人购买的房屋为普通自住房；

3.贷款申请人是购买自住房的所有人或共有人（即房地产管理部门备案的购房合同中的买受人）；

4.经济收入来源稳定，能够按时还本付息；

5、提供中心认可的担保公司作为还款担保或银行认可的证券质押；

6、贷款申请人和夫妻不得有未偿还的公积金贷款。

2023年无锡住房公积金最高贷款额度及实际可贷额度如下：

一、最高可贷额度

1、借款人符合贷款条件，贷款金额为住房公积金存款余额的10倍（以申请公积金贷款前一天晚上12点的数据为准）。借款人配偶符合公积金贷款条件的，住房公积金存款余额合并计算；

2.借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，贷款金额为借款人住房公积金存款余额的20倍；

3.借款人或配偶的新员工住房补贴符合贷款条件，存款余额可合并计算。

借款人一人符合贷款条件，最高贷款金额为30万元；借款人及其配偶均符合贷款条件，最高贷款金额为60万元。

二、实际可贷额度

房屋总价(商品房为购房合同总价；存量房为备案价和评估价中较低价)减去规定的贷款首付金额。

1.借款人家庭首次办理公积金贷款:

（1）自2023年4月22日起，借款人家庭首次办理公积金贷款，贷款首付比例不得低于房屋总价的20%；职工家庭购买的房屋为第一套房屋（以中心统一备案后出具的房屋所有权登记信息为准）。建筑面积小于90平方米（含）的，存款余额不足时，贷款金额可按借款人最高30万元计算；借款人及配偶最高60万元计算。

（2）低收入家庭购买经济适用房，可提供市住房安全部门盖章的《无锡经济适用房申请表》复印件：存款余额不足时，贷款金额可按借款人最高30万元计算；借款人及配偶最高60万元计算。

自2023年9月1日起，借款人家庭第二次办理公积金贷款：贷款首付比例不得低于房屋总价的20%。

注：商品房购房合同总价包括装修价格，房屋总价按扣除装修价格计算（直接扣除购房合同中明确的装修价格；购房合同未明确装修价格的，按购房合同总价的15%扣除）。

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