为什么你申请的公积金贷款金额不高?

许多购房者不知道，如果他们不注意，他们可能会大大降低公积金贷款金额。那么，哪些因素会影响住房公积金贷款金额呢？

提醒！为什么你申请的公积金贷款金额不高？

一、受住房公积金贷款政策影响
公积金贷款有最高限额，不同城市和地区的住房公积金贷款金额不同。个人申请和家庭申请住房公积金贷款，可以获得不同的金额。购买第一套住房和二手住房可以获得不同的公积金贷款金额。

例如，深圳第一套住房公积金个人最高贷款120万，第二套80万；深圳第一套住房个人最高贷款50万，家庭100万，第二套住房个人最高贷款40万，家庭80万。

因此，我们能获得多少贷款也取决于不同的地区政策和购房情况。

二、受首付比例影响
不同地区对首付的比例要求不同。一般来说，购买第一套房的首付比例在20-30%之间，而第二套房的首付比例通常在30%以上；首付要求也会直接影响抵押贷款金额。

三、受房屋评估价影响
如果一个地区公积金贷款的最高贷款额度是120万。然而，贷款申请人购买的房屋评估总价只有80万。那么，公积金贷款申请人不可能获得120万公积金的最高贷款额度。因为贷款金额与房屋评估价格有关，通常只能获得房屋评估价格的70%左右；二手房可以得到的金额较低。

四、受购房面积影响
房屋面积不同，首付比例也不同。因此，由于住房面积和首付比例的影响，公积金贷款申请人可以获得的贷款金额也会受到影响。

五、受公积金账户余额影响
一般公积金贷款金额按公积金账户余额乘以一定倍数计算。因此，你的公积金账户余额越少，你能得到的公积金贷款金额就越少。

六、受存款基数影响
一些城市规定，每月抵押贷款的本息合计需要≤存款基数的50%(按等额本息计算)。因此，存款基数越高，公积金贷款金额越高。

七、受存款时间影响
一些城市的住房公积金贷款额度是按贷款额度计算的=借款人(或夫妻)公积金存款余额×一定倍数×存款时间系数计算。因此，存款时间系数越大，公积金贷款申请人能获得的公积金贷款金额就越高。

此外，公积金贷款的金额也受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。如果个人想使用公积金贷款，不妨首先了解你所在城市的公积金贷款金额和计算公式，以获得更高的贷款金额，这可以为你节省很多利息~

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