组合贷款的优点及注意事项

　　提到买房，许多老百姓面对的关就是贷款，如今的房价很难全款拿下，只能寻求银行贷款的帮助，提前实现获得自己住房的愿望。通常而言，老百姓有两种选择，常见的商业贷款和公积金贷款，但很多人的公积金贷款不足以覆盖贷款金额，所以就推出了组合贷款的方式。今天，小编给大家普及一下组合贷款的优点和注意事项。

　　组合贷款的优点是什么

　　1、单独计息

　　组合贷款指将住房贷款分为两部分。一部分是使用的公积金贷款，另一部分是商业贷款。两者的利息分别计算。一般来说，公积金利息较低，因此总体利息将低于所有商业贷款。

　　2、较高的贷款限额

　　公积金贷款有一定的条件。如果符合条件，申请公积金贷款也有更高限额。因此，对于部分公积金留存额和贷款额较少的购房者，可以选择组合贷款，以解决公积金贷款额不足的尴尬，并用商业贷款弥补公积金贷款的不足部分。

　　申请组合贷款时应注意的事项

　　1、注意贷款条件

　　组合贷款的申请也需要满足某些条件。由于组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合，组合贷款的申请需要符合公积金管理中心的规定和贷款银行的要求。目前，大多数城市需要连续存入住房公积金一年以上，才能达到公积金贷款的使用标准。商业贷款由银行确认，需要足够的还款能力才能成功申请。

　　2、还款方式的选择

　　还款方式也是可选的。目前主要有两种还款方式可供选择，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。这两种方法适用于不同的购房者。如果您的收入相对较高，工作稳定，不想支付太多的贷款利息，可以选择等额本金。

　　3、对提前还款要谨慎

　　许多买家会有提前还款的想法。申请组合贷款的买家也可以提前还款，但他们应该区分公积金贷款和商业贷款。由于公积金贷款利率低，提前偿还公积金贷款成本效益不高。买家可以选择提前偿还商业贷款。

　　因此，作为公积金贷款的补充，组合贷款可以满足许多有公积金但贷款金额不足的买家的购买需求。但是组合贷款相比与单一方式贷款，需要准备的材料更多，手续更繁琐，需要时间也更长一点，大家要保持耐心，毕竟想要享受便利。

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