广东深圳房子抵押贷款需要什么条件？

在深圳办理广东广东房屋抵押贷款时，很多人不知道成功办理房地产抵押贷款需要什么条件，那么，深圳住房抵押贷款需要什么条件？

深圳住房抵押贷款需要什么条件？

第一：贷款到期日的年龄不超过65岁。

   二是收入来源稳定，能够按时偿还贷款本息。

   第三：可以提供贷款人认可的财产抵押；财产所有人认可其贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

   第四：抵押财产的产权应当明确，符合交易条件，不得进行任何其他抵押。

   第五：抵押房地产未列入当地城市改造拆迁规划，房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明。

   第六：抵押财产的所有人可以是借款人本人或他人。

深圳房地产抵押贷款的基本要求是什么？

           信用要求:原则上不能超过5个1，一个2，不能超过3。但实际上10个1，2个2，但客户实际还款能力良好，可以沟通。

           收入要求:流水可以沟通，但客户经理需要知道客户的真实流水。

           债务要求：只要客户收入能够覆盖，风险不大，就可以沟通。

           婚姻要求：可以沟通，但户口簿离婚证必须一致。

           收款要求：第三方个人收款，无直系亲属，无回存。

           禁止行业：房地产、中介、担保、沟通困难。

           批准时间：5个工作日：

           贷款时间：2个工作日。

           三、深圳房地产抵押贷款细节

           第三方抵押:第三方抵押只能做100万，但直系亲属(父母子女)可以做借款人，限额700万。

           房屋刚过户：是的。

           双拼房不能单独抵押。

           抵押在个人或者公司名下：可以直接出批复。

           小额：小额一般不超过两家，实际上看客户的资产空间和广东小额贷款金额的比例。

           抵押：住宅、商业公寓。不能做绿色到红色。

           调查：评估公司上门调查，电话审核符合贷款基本信息。

           提前还款违约金：三年内提前还款罚息三个月

           所需信息：身份证、户籍簿、产权证书复印件、结婚证、收入证明、银行流动半年以上、第三方收款人身份证、账户（工行）、水电抵押物

           如果已婚，请双方一起申请

深圳房地产抵押贷款需要注意什么？

1、注意房屋产权

并不是所有的房子都能申请抵押贷款。首先，我们应该弄清楚房屋的产权是否存在问题。银行严格要求办理抵押贷款的房屋必须符合国家规定可以在房地产市场进行交易的条件。例如，小产权住房，小产权住房没有产权证书，银行不支持小产权住房抵押贷款，对于想买小产权住房的朋友，需要全额支付住房款，购买压力不小。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也有要求。为了确保贷款能够及时收回，银行将重点关注贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人经济收入稳定，信用良好，还款能力强，无违法行为和逾期还款记录。例如，一些贷款人的个人信用不好，逾期还款记录会影响抵押贷款的处理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式：等额本金还款方式和等额本息还款方式。等额本息还款方式的优点是借款人能够准确掌握月还款金额，便于合理安排月收支。等额本金还款方式更适合初始还款能力强的贷款人，因为等额本金还款方式在初始还款中金额较大，还款压力也较大。

4、注意按时还款

每个人都应该注意还款日期的问题。贷款人应在还款日期前将还款金额存入相应账户。此外，还应注意，如果中途遇到困难，买方可以向银行申请变更贷款期限。如果贷款银行同意，他们可以申请延长贷款。

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