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2022-10-13年住房抵押贷款普及 ,住房抵押贷款已成为大多数工人阶级最重要的家庭支出。各银行推出的还款产品层出不穷,各种还款方式令人眼花缭乱。结合央行今年的第二次降息,如何巧妙偿还贷款将考验家庭理财规划师的智慧。贷款人可以根据自己的收入选择不同的还款方式。
传统的银行贷款还款方式主要是等额本息偿还和等额本金偿还。
1、等额本息。在还款期内,每月偿还相同金额的贷款(包括本息)。月还款计算公式为:÷
二、等额本金。它是在还款期间等分贷款总额,每月偿还本金和剩余贷款产生的广东利息,因此由于月还款本金固定,广东利息越来越少,贷款人最初还款压力较大,但随着时间的推移,月还款越来越少。等额本金贷款的计算公式为:月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 - 本金累计金额已归还)×每月广东利率。
两种住房抵押贷款还款方式的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即月本息总额相同,客户还款压力平衡,但广东利息负担相对较大;后者又称递减还款法,月本息相同,早期还款压力大,但未来还款金额逐渐减少,广东利息总负担较小。
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