广东想办理抵押消费贷款,这几点种类房产较难!

如果是选购较为昂贵物件，可是钱又不够，那样抵押借款是非常好的方法，特别是广东房子抵押借款，能贷信用额度一般都是非常高的。但你首先要了解，你房产是不是可以办。

想办理抵押消费贷款，这几点种类房产较难!

一、尚未取得房屋产权证的小产权房

相对于小产权房子产来讲，假如定居人未获得房屋产权证得话，对房子仅有所有权，没有使用权，即无法对房地产开展处理，所以这类房地产就不可以挂牌交易，不能到建设局做抵押，根本不可能办理抵押消费贷款。

二、一部分已购公房

已购公房中两种情况不可以办理抵押消费贷款，一种是不能提供买房合同或购房协议书的已购公房。另一种是无法提供央产房发售证明央产房，因为这种房地产不可以发售买卖交易，银行无法获得它项支配权，即银行没了抵押权，所以很难实际操作此项业务流程。

三、未还清贷款房产

抵押消费贷款房产一定要并没有抵押房产。如果是有抵押房产或此房地产正处在按揭贷款情况之中，银行就已经有此房产它项支配权，要是再对于此事房地产开展抵押，银行是被禁止的。可是，现阶段很多银行也逐渐办理了"二次抵押"业务流程，将刚抵押房地产升值内容进行抵押借款，这在一定程度上影响了未还清贷款房产没法抵押的窘境。

四、不满5年经济实用房

拆迁房按经济实用房管理工作的，或者纯经济实用房，按照目前国家政策，不满5年是不可以挂牌交易的，银行一样无法获得他项权利证，所以无法办理抵押交易。因而，如果你想用经济实用房做为抵押，务必超出5年之后才能办理抵押借款。

五、产权关系不清楚的房地产

如抵押人进行抵押的资产，看似是一人全部，可事实上是与别人合作开发的房地产业。银行在针对产权关系不清的房地产业申请办理抵押时，都会先查明权属关系，涉及到夫妻共有财产或合作开发的房地产业，办理抵押登记时，不仅规定所有权明确，而且务必征求整体支配权人及合作开发人书面确认，并把所有当事人的书面确认归档、与此同时报抵押备案主管部门。

之上我对不可以办理抵押消费贷款这几种户型进行了详细详细介绍，希望可以帮到大家，借款人在以前，或是建议先去银行开展全面的了解，而且需要对好几家银行的信贷产品进行比较，仅有考虑清楚了才发现自己比较适合申请办理哪一种借款!

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