广州深圳赠与房产过户需要哪些材料?

　　在了解贷款审核不通过之前﹐我们首先要分析具体原因，才能对症下药。一般来说，银行拒绝进件无外乎有6种情况，小编的建议是，申请人不要重复申请，可以找专业的贷款经理进行全面分析，选择适合自己的贷款方案。

　　1、负债比过高

　　个人负债率=负债总额/收入总额*100%

　　一般情况下，个人负债率超过70%，所有银行基本上就会拒贷了，超过60%，有较高几率拒贷。

　　通常情况下，当个人负债率超过50%时，就会被认定为高负债。如果一个人负债过高，那么，他要偿还的债务就多，相应地，逾期还款甚至是坏账的风险也就越高，因此银行不愿意为负债率过高的人提供进一步的信贷服务。

　　2、个人征信有污点

　　个人信用是银行审查贷款时的重要参考依据，如果出现"连3累6"连续3次或是累计6次的逾期，或是逾期时间过长，已成呆账的记录，这种性质就会很严重，贷款申请十有八九会被拒了。

　　建议大家每年自己查询一两次个人征信，如果发现有逾期赶紧还清欠款，并继续保持2年以上的无逾期信贷记录，以后才能在急需要用钱的时候成功获得银行贷款。

　　3、信用记录是白户

　　有些人信用没有问题，甚至从来没有和金融机构发生过借贷行为，贷款也极易被拒。因为没有信用记录作参考，贷款机构出于风控角度考虑，并不会轻易放贷。如果你还是信用小白，建议先申请一张银行信用卡，开卡消费后按时还款，给自己积累好信用。

　　4、工作背景特殊或收入证明不足

　　不只收入状况会影响贷款审核通过率，申请人的职业类型，工作年限也都相应有所影响，通常银行比较青睐工作年限长，收入稳定的人群。

　　还有一些自由职业，或者没有固定薪资收入一些职业类型，都会增加银行放款风险。比如以现金收入的个体商户，在银行流水单上就无法证明有收入，然而有效的银行流水是你稳定收入的重要凭证。

　　建议每月定时定额存一笔钱到银行，银行会认为这是你的“工资”或者稳定收入。或者还可寻找一些不看重银行流水，注重征信，有工作的贷款产品。

　　如果想将房产赠与他人，就要办理赠与过户手续，否则房子就依旧属于原房主，后期还容易引发各种纠纷。如今的房子价值动辄上百万，如果有赠与计划还是因趁早落实，以免计划赶不上变化，产生变故，造成不必要的麻烦。在办理房产赠与手续前提前准备好相关材料，可以达到事半功倍的效果，那深圳 赠与房产过户需要哪些材料?接下来，我们就一起看看相关介绍!

　　深圳赠与房产过户需要哪些材料?

　　由于房产赠与必须办理公证，所以赠予人和受赠人必须亲自到公证处申请办理，并提供下列证明材料：

　　1、赠予人和受赠人的身份证、户口本，以及赠予人的婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明，赠予人未婚的，应在公证员面前发表未婚声明)。

　　2、赠予财产为共同财产的，由共有人作为共同赠予人亲自到公证处申请办理，或签署同意赠予声明书。 房产过户

　　3、赠予财产的权利凭证，如房地产证，存款凭证，股票等。

　　4、赠予合同、原房地产产权证、契税收据。

　　5、赠予合同中，如有关于赠予人与受赠人亲属关系的表述，应提供相应亲属关系证明。

　　6、公证员认为应当提供的其他证明材料。(公证处尽可能的列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处可以咨询承办公证员，并以承办公证员要求提供的为准)。

　　5、个人信息不全或信息作假

　　现在很多贷款产品都是先在线上提交资料的，有些人资质较一般，存在侥幸心理，使用虚假资料来申请贷款，后面银行复审时也容易查出来。所以一旦被验证是假信息，贷款被拒是很正常的事。

　　另外每间银行都有贷款规章和流程，要求的提供的资料不同，或是贷款方案提供给的特地客户群等，如果没有事先没有咨询清楚，可能因为贷款资料不齐全，填写资料有误或身份条件不符合遭到银行退件，白白拖延了贷款的时间。

　　6、征信被查花了

　　这种情况是目前比较常见的，如在申请贷款前频繁申请信用卡或者小额网贷，造成征信查询次数太多;还可能是因为对贷款产品及办理流程不了解，跑多家银行提交贷款申请，导致征信被查花。

　　小编的建议是申请贷款之前1-2个月内不要频繁用网贷或申请信用卡，平时也不要随意去点各类金融机构查额度的网页链接。

　　受疫情影响的2023，情况较为复杂，民间借贷、网贷被打压，提供解决资金的渠道，只剩下银行及一些金融机构，而这些都会上征信。所以在申请前，优先申请哪个产品，如何搭配你的融资方案，这就是找一位专业经理的主要原因了。

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