广州什么样的房子可以申请住房抵押贷款

住房抵押贷款是指银行向贷款人提供大部分购买资金，购房者以稳定的收入分期偿还本息，在偿还本息之前，以购买合同抵押给银行，如果买方不能按期偿还本息，银行可以出售房屋以抵消欠款。那么，什么样的房子可以申请住房抵押贷款呢？

首先，房屋产权明确。想办理抵押贷款的房屋，必须有明确的产权，不在国家限制的交易范围内，才能进入房地产市场流通。据上门贷所知，作为抵押的房地产必须有房地产证和国有土地证。例如，小产权房不能用于抵押贷款的主要原因是这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房屋管理局备案。

其次，房子的年龄不能太大。作为抵押房屋，房屋年龄不能太大（一般不超过20年），因为房屋年龄越大，价值越小，贷款机构不会发放贷款来控制风险。

最后，该房屋不包括在拆迁计划中。房屋拆迁在中国仍然很常见，根据抵押贷款政策，被纳入当地城市改造拆迁计划的房屋不能用于抵押贷款。

一、一般流程：

贷款申请：借款人提出贷款用途、金额、年限；

2准备贷款材料：借款人按要求准备贷款申请所需的文件和证件；

3.房屋评估:相关机构对抵押房屋进行实地调查评估；

4.贷款审批：将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交银行审批；

5.贷款合同公证：借款人及抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签字、盖章后，由公证人公证；

6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到房管部门办理抵押登记手续；

7.开户贷款:借款人开立还款账户，银行向账户贷款。

二、所需资料：

1房产证；

权利人及配偶的身份证；

三权利人及配偶的户口簿；

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局出具的未婚证明)；

5收入证明；

6.为提高贷款通过率，请尽可能多地提供其他家庭财产证明（如其他财产证明、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）；

7贷款用途证明；

8银行规定的其他信息。

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