广州北上广深申请办理二抵必须满足什么样的条件?

资金短缺，融资难，很多人都当她必须流动资金情况下，要是名下的房地产得话通常会第一时间想到房地产抵押借款。那如果房地产有抵押了也可以正常申请办理二次抵押借款？我的回答是一些能够！它通常必须满足好多个必要条件！

最先并非很多地区房子都可以做二次抵押（下称二抵），关键能做的事情地域大多数是一线城市例如北上广深。主要原因是北上广深房价涨得快，平均价高，许多购房顾客当年是借款按揭购房，多年后房子涨价好几倍，最终一算当时借款的余款远低于现阶段房屋价值的70%。再加上因为顾客怕麻烦不肯把以前住房贷款解开了，银行和金融企业又恰好看中这方面借款销售市场因此在北上广深就应运而生了二抵！

那在北上广深申请办理二抵必须满足什么样的条件？

一．一抵为银行商业服务按揭贷款或是公积金房贷

如果一抵为商业服务住房贷款且房产证出来得话，一般可以申请二抵！由于如果是商业服务按揭贷款得话通常个人征信都可以反映你贷款额度，贷款年限和剩下还款额。如果是公积金按揭贷的话需要给予借款合同，还要去个人公积金管理处调去你的个人广州广州公积金贷款额，或是登陆个人公积金管理处官方网站查询！一般这几种借款都要规定顾客一抵满一年才能够！

二·一抵为银行商贷

购房情况下是全额付款买来的，后面房产证出来在银行申请过商贷的。对于这种一抵在银行做出来的商贷，你申请办理二抵得话银行与机构想要你给予一抵借款合同，且一抵贷款方式必须是等额本息还款或是等额本金还款。假如一抵借款为先息后本贷款的，通常银行与机构拒绝接受二次抵押申请办理！

三·一抵非最高额抵押

假如一抵借款做的都是最高额抵押，通常银行与机构拒绝接受二次抵押申请办理。

四·二次抵押也有现值

一般银行与机构二抵全是50万做，因此如果是2023年买房子的因为房价下降，虽已还了几年住房贷款但却没有现值！

二抵广州利率

银行二抵广州利率以深圳市为例子最少能做到标准广州利率上调10%即是年化广州利率5.35%。机构二抵广州利率都是在月息一分起，大多数都1.1至1.3中间。

二抵可贷金额公式计算

可贷金额=房屋评估值*（6成/7成）— 一抵余款

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