广州房地产抵押需要哪些条件?

申请条件：

首先要有房地产，但凡是产权明晰，包含住房、公寓楼、联排别墅、独幢、办公楼、铺面、别墅地下室、停车库、工业厂房等。

次之必须要有公司，自然有一些禁止进入领域，这种公司是不可以借款运营的；要是没有公司的，必须创立或是注册一个公司。

所需资料：

个人信息：身份证件，户口簿，结婚证书，房屋产权证，夫妻两人近一年流水；

公司材料：公司企业营业执照或是团本，公司规章，公司公账流水，上中下游产品购销合同，私章，公司章，一部分银行需要提供近1年公司财务报告；

公司公账流水一般要求月供2倍或是贷款额度2倍，不符合要求可以单独沟通交流。

办理手续：

1，银行面审：备好个人和公司所需材料到银行签署有关合同书。

2，银行评定：由银行指定或是承认的专业评级组织上门服务对房子价格出示评值。通常是照相和录视频，一部分银行确保所有屋子务必对外开放拍视频，不可以是被锁不能进房间。并提交正式评估汇报。

3，银行入户：银行到抵押物及公司参观考察抵押物定居或办公室状况并照相。要是没有经营地的，可单独沟通交流。

4， 贷款审核：银行业务经理整理文件，确定各类材料确认无误，递交给风险控制做审核。

5， 贷款审批：银行出示贷款审核结论，主要包含年广州利率，期限等。

6，房地产抵押备案：到不动产登记中心，申请办理房地产抵押给银行的办理手续。

7.，出它项：不动产登记中心出他项权利证。

8.，下款：银行领回来他项权利证并下款。

抵押商品：

1. 年化广州利率4.1%，先息后本6年，规定房本达到大半年，添加公司可直接申请。

2. 年化广州利率4.5%，先息后本3年，新公司新房本直接申请。（适宜衔接应用）

3. 年化广州利率4.85%，先息后本5年，或者等额本息还款20年偿还，规定房本达到大半年，公司达到大半年（公司不符合大半年可沟通交流）

4. 年化广州利率4.35%，等额本息还款20-30年还贷，规定公司一年以上，房本一年以上。

5. 年化广州利率6%，房本达到大半年，本人不用加公司，直接申请，先息后本或等额本息还款10-20年，系统软件定级（公、检、法客户群适宜）

6. 年化广州利率3.85%，先息后本10年，规定公司运营一年以上，房本一年以上，真正运营客户群。

7. 年化广州利率4.35%，先息后本3年，规定公司达到大半年，房本达到大半年，（高负债客户群适宜，债务再好也不怕）

8. 年化广州利率4.5%，先息后本3年，规定公司达到大半年，房本达到大半年，（楼龄45年，申请者年纪75岁，不用儿女共借，外籍人能做）

9. 年化广州利率5%，先息后本3年，规定公司一年，房本一年，可借款房屋价值的8成（适宜银行倒贷客户群）

汇总：不同类型的客户满意度，会结合实际情况来配对对应的计划方案，而且在面审之前要先审批，保证风险性外置，做到0隐患，100%成功概率，很多人都的一些常见问题，可沟通交流室内空间比较大，只要是有房地产，就不用担心融不了资产。

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