广州深圳房屋按揭贷款没有还清怎么才能再贷款买房？年限

　　有按揭贷款也是可以贷款买房的，但这取决于个人的实际情况，一方面取决于借款人的还款能力，这主要是由银行调查的。另一方面，这取决于国家政策，在许多大城市都有限制购买和贷款限制的政策，比如在深圳，如果之前有一套房子现在要再贷款只能贷6-8成，如果有两套房按揭贷款，就不能买，也不能贷款了。所以一般情况下按揭房再贷款门槛会比较高!

　　按揭贷款一般分为5年、10年、20年、30年，在买房时就申请了30年，但后来发现房子并不让人满意，或发现手中余钱多了，想再贷款买一套房子，用于自己居住或投资，那么房贷没有还清怎么才能再贷款买房?

　　首先注意的是 ：

　　1、借款人已有借款在还，是否再贷款就要根据自身的情况来分析，若其信誉记录良好，新旧贷款每月偿还总额不得超过月收入的50%，则再贷款没有问题;若借款人信誉记录良好，月偿还额过高，则无法再贷款;若借款人在还款过程中，出现逾期，则同样无法再贷款。

　　2、许多准备贷款买房的朋友说，计算房子的首付比较困难，的确，根据买房者的情况不同，以及买房者需要准备的首付也不一样。不同的城市有不同的首付比例。除了一些限购城市会增加首付比例外，大多数城市都有30%的首付，但购买第二套房是不同的。第二套房的首付比例相应增加，这是购房者需要特别注意的。

　　3、现在贷款买房的方法主要有三种，而广州广州公积金贷款是大多数购房者比较关注的，利用广州广州公积金贷款买二套房，也是有一些注意事项要大家记住的。借款人购买第一套房时，如果用广州广州公积金贷款购买，贷款还没有结束，购买第二套房不能申请广州广州公积金贷款的第一套房是用商业贷款购买的，在贷款中，购买第二套房可以使用广州广州公积金贷款。

　　4、既然买了两套房，就要明白买两套房应该更喜欢什么。虽然不考虑价格，但是房子的居住环境应该更加重视。良好的房价居住环境离不开物业管理，购房者应首先谨慎选择物业项目，购房者在购买之前应对自己所选择的物业项目有最基本的了解，最好选择开发商的唯一物业，这些物业公司的服务不会差。

　　借款人必须具备以下条件:

　　1、有合法身份;经济收入稳定，信用良好，有能力偿还贷款本息;有合法有效的合同、房屋购置、装修、协议及贷款银行要求的其他证明文件;

　　2、自筹资金超过购房价格的20%(大修)，并保证购房首付款的支付;

　　3、由贷款银行确认的资产为抵押或质押的或(和)法人、其他经济组织或自然人作为担保人的具有充分可赔性的资产;

　　4、贷款银行规定的其他条件。

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