广州东莞怎样知道房子有没有抵押?

怎样知道房子有没有抵押？

有抵押贷款的房子和没有抵押贷款的房子在房地产交易中不买房前查询清楚。按照《担保法》的规定，要进行房地产抵押贷款，业主必须到房地产管理部门办理抵押登记。如果是期房，开发商将抵押在建项目的土地，登记机关将在开发商的土地使用证上标明。如果是现房，开发商将抵押已建成的房屋，登记机关将在开发商的房屋权证上记录其他权利。

买房前应该调查什么？

1.区分房产证

在与卖方沟通的过程中，买方应清楚地了解卖方的身份和房屋的产权，主要是检查卖方的身份证和产权证书。如果买方发现房屋年龄相对较老，产权证书发放日期相对较晚，建议买方应询问业主的房屋是继承还是购买二手房屋。如果它是继承的，请询问业主去世的原因，发生了什么，等等，这些都应该清楚地理解。

2、网上查询

3、走访小区

4、中介调查

如果买家通过中介公司购买二手住房，那么中介公司对二手住房了解很多信息，买家可以询问中介公司是否对房屋进行了相关调查，让他们做出相关声明，承担相应的责任。拥有完整风险控制流程的经纪公司将在其内部系统中记录收集到的信息，但由于涉及到业主隐私，该数据库不能向公众开放，许多买家对该系统了解不多。

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