广州东莞抵押中的房地产需要三种转让方式公司

许多二手房主想出售房地产而不偿还贷款，但由于产权问题，抵押贷款中的房屋无法上市交易。如果你想进入二手住房交易市场，你必须首先偿还银行贷款，以获得房屋的完整产权。在这种情况下，二手房屋买卖双方应如何顺利、合法地转让房地产？让贝壳济南站告诉你。

抵押中的房地产需要三种转让方式：

方法一：卖方个人还清银行贷款，取消抵押，然后办理产权转让手续。

双方首先达成产权变更协议，然后在公证处公证。卖方支付银行贷款后，买方可以从银行取出产权证书，终止抵押登记手续。买卖双方应当按照公证协议办理产权变更登记，完成转让。

方法二:买卖双方协商，向银行出具双方就房屋产权变更达成的书面协议。

该方法需要银行的同意。

1、如果银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行将出具证明，并在房屋设置抵押权时办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出产权证明，然后将产权变更登记手续带到房屋所在地房地产管理部门，如银行出具的证明、产权证明、所有权变更协议、户籍簿、身份证等相关房地产交易材料，顺利完成房地产转让。

2.如果银行不同意变更，买卖双方需要按照方法转让所有权。先向银行赎回建筑物，即先还清欠银行的钱。如果业主资金不足，请担保公司为您赎回建筑物，并在赎回建筑物后转让所有权。

方法三：赎楼。

卖方向担保公司担保，然后支付余额，取出产权证书，然后办理转让登记，然后卖方偿还担保公司的贷款。

二手房买卖赎楼的流程

买卖双方签订买卖协议；

2.卖方应提前偿还贷款赎回房屋。买方应选择贷款银行，申请二手房抵押贷款，提交资料，办理资金；

3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

买卖双方向担保公司申请赎回贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；

5.担保公司调查审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；

6.卖方或买方向担保公司支付担保费和手续费；

经批准后，担保公司与银行签订担保合同；

8.抵押贷款银行同意提前偿还贷款后，担保公司将原贷款余额还给银行，赎回成功；

9、担保公司经办人办理赎回、领证、注销抵押登记、转让登记等手续；

出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

抵押登记完成后，银行同意向买方贷款；担保公司的担保责任终止。

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