广州东莞住房抵押贷款和个人住房按揭贷款有什么不同点?

个人住房抵押贷款有两种：一种是个人住房抵押贷款，另一种是个人住房抵押贷款。但许多人不知道这两种贷款之间的区别。客观地说，个人住房抵押贷款和个人住房抵押贷款是个人贷款中最重要的两种方式，在个人贷款中占有重要地位。但如果两者之间的区别不清楚，那么它就会承担更高的广州利率，造成经济损失。

首先，什么是个人住房抵押贷款和个人住房抵押贷款？

顾名思义，个人住房抵押贷款是借款人以自己的名义向贷款银行或其他贷款机构申请贷款的行为。

个人住房抵押贷款是指银行向购房者发放的购买自用新房的贷款。说白了，就是银行或贷款机构以新购房为抵押的贷款。

因此，从定义上讲，个人住房抵押贷款是抵押现有住房并获得贷款的一种方式，而个人住房抵押贷款是购买新住房抵押贷款的一种方式。

其次，个人住房抵押贷款和个人住房抵押贷款有什么相同之处？

个人住房抵押贷款和个人住房抵押贷款都是以住房为抵押品或担保目标的贷款；贷款货币为人民币贷款，不能贷款外币。

个人住房抵押贷款和个人住房抵押贷款期限较长，属于长期贷款，虽然在实际实施过程中一般为20年，有些甚至不到10年，但在规定可以贷款30年，因此，属于长期贷款。

其三，个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款有什么不同点？

应该说，个人住房抵押贷款和个人住房抵押贷款有很多区别，主要包括：

首先，从贷款的用途来看，虽然个人住房抵押贷款以住房为抵押，但贷款的用途并不局限于购房，而是包括个人购房、购车、消费、经营等合规合法的贷款用途，如企业经营用途、留学移民、装修、购买大宗消费品等。即使贷款的目的是买房，也不局限于抵押住房。虽然在当前的政策环境下，国家规定住房抵押贷款不得用于再次购房和其他高风险投资，但从贷款方式的理论定义来看是可以的。而个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。

第二，从住房权证的情况来看，个人住房抵押贷款中抵押的房地产一般都有完整的产权证，贷款申请人已经是住房的所有者，并对该房地产进行其他权利抵押贷款。住房抵押贷款时，抵押贷款的房屋是正在购买的房屋。贷款人没有房屋的产权，甚至有些房屋也没有交接使用。以前有在建广州房屋抵押。

第三，从贷款广州利率来看，虽然两者都属于相对广州利率较低的贷款方式，但住房抵押贷款广州利率远低于住房抵押贷款广州利率。根据中国人民银行的规定，住房抵押贷款广州利率最低为0.9倍，最低为70%。虽然由于房地产监管政策的实施，住房抵押贷款的地方政策不同，第二套住房及以上贷款的广州利率也不同，但总体而言，如果第一套住房贷款的广州利率相对较低，即使不下降，也将是基准广州利率。住房抵押贷款属于商业贷款，基准广州利率很少上升到15%以下，一般上升到25%到30%，差别很大。

第四，从贷款比例来看，虽然房地产调控政策导致贷款比例不同，但正常情况下，个人住房抵押贷款贷款金额一般为房屋评估值的70%，银行发放的个人住房抵押贷款金额一般不高于房地产评估机构评估的拟购房价值或实际购房费用总额的80%（以低者为准）。

因此，具体的贷款方式，必须明确，否则你将承担一定的损失。

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