深圳买房/租房都要知道房地产专业术语

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房地产：房屋产权简称。

房地产：指土地财产。

3.房地产:是房地产和房地产的总称。

4.房地产行业:从事房地产开发、建设、经营、管理、维修、装修、服务的综合性行业。

5、房地产开发：是指依法取得土地使用权的土地上的基础设施、房屋建筑活动。

六、土地开发：将生地开发成可用土地。

7、集体土地：指农村集体所有土地。

8.征用土地：指国家可以依法征用集体所有土地，以满足公共利益的需要。

9、土地所有权：指国家或者集体经济组织依法享有国家土地和集体土地的占有、使用和处置权。

10、土地使用权转让：指国家以协议、招标、拍卖的形式将土地所有权转让给土地使用者，用户应当向国家支付土地使用权转让费的行为。

11.土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承转让土地使用权的行为。

12、地籍、产地：是房地产调查登记过程中产生的各种图表、文件等登记资料的总称。

13.生地:不具备开发条件的土地。

熟地：指三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。

宗地：是地籍单位，是指由权属界线组成的封闭地块。

16.宗地图:是土地使用合同和房地产登记卡的附图。它反映了一个土地的基本情况。包括:宗地所有权界限、位置、建筑位置和性质、与相邻宗地的关系等。

17.证书附图:即房地产背后的附图，主要反映房地产和房地产所在地。

物业管理：一般指房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19.业主委员会:是代表物业管理区域内全体业主实施自治管理的组织。是代表物业所有者合法权益的社会组织，其合法权益受国家法律保护。

业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选出。

21.住房补贴:住房补贴是国家为职工解决住房问题提供的补贴。

22.房屋所有权:指全面控制房屋的权利。

房地产交易形式：主要有两种：房地产交易形式和房地产交易形式。

24.建筑:是指人工建造的房屋和结构，如墙体、楼层、楼梯、门窗基础等。

25.结构：指烟囱、水井、道路、桥梁等建筑物中除房屋外的东西，人们通常直接进行生产和生活活动。

26.期房:指消费者在购买时没有购买即可入住的商品房。

27.期房介绍:房地产开发商取得商品房预售许可证，直至取得房地产权证大产证(或竣工验收合格后可直接入住)。

预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。

29.现房:是指消费者在购买时拥有即购即可入住的商品房，即开发商已商品房大产证(或已竣工验收并交付使用)的商品房。

30.毛坯房:房地产开发商交付的房子只有门框没有门，墙面和地面只做基础处理，没有表面处理的房子叫毛坯房。

31.成品房:指装饰墙壁、天花板、门套和地板。

32.商品房:整的市场价格出售给买家的房屋。

商品房预售：在房地产建成前，房地产经销商在取得一定数量的定金后，将期房出售给买方。

商品房现售：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

二手房：通常是指再次买卖的房屋。

36.经济适用房:经济适用房是中低收入家庭的普通住宅。

37.安居房类型:安居房包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房，按规定出售给国家机关、事业单位、企业职工。

低层住宅：低层住宅为1-3层。

多层住宅：多层住宅为4-6层。

小高层住宅：小高层住宅为7-11层。

中高层住宅：中高层住宅为12-16层。

42、?高层住宅：16层以上为高层住宅。?

超高层建筑：总高度超过100米的建筑。

商品房结构：指房屋主体所用的施工工艺及材料。

45.钢结构：主要承重结构采用钢材，包括悬索结构。

46.钢混凝土结构：主要承重结构为钢混凝土。

47.砖木结构:主要承重结构为砖木。

砖混结构：主要为砖墙承重，部分为钢板混凝土承重结构。

49.框架结构:将钢筋混凝土浇筑成承重梁柱，然后用预制隔墙分户。

50.开间:房子一面墙的定位轴线与另一面墙的定位轴线的实际距离。

51、?进深：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。?

52.层高:从下层或地板到上层的距离。

53.净高:下层上表面与上层下表面的距离。

54.占地面积:地块总面积。55亩及平方转换:1亩≈666.66㎡?

56.住宅小区总用地:包括住宅总用地、公共建筑设施总用地、道路、广场、庭院、绿化用地总和。

57.住宅总用地:住宅用地总面积。

58.公共建筑总用地:社区内公共建筑占地面积总和。

59.建筑用地面积:围绕建筑用地位置和边界的用地水平投影面积。

60.建筑基础面积:指建筑一层的建筑面积。

建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。

62.房屋基础面积:房屋基础面积是指建筑物底物底上的外围水平投影面积。

63.道路面积：社区宽度大于1.总面积5米。

64.广场面积:停车、回车广场和铺地面的场地面积之和。

65.庭院和绿化面积:指社区内所有居民共同使用权的绿化面积的总和，如集中绿化带、小公园、架、水榭、池塘、公共活动场所的绿化面积总和。

66.人均总占地面积（㎡/人):人均总占地面积=建筑红线内地÷社区规划居住总数。

67人均住宅用地面积（㎡/人):人均住宅用地面积=小区总住宅用地÷社区规划居住总数。

68.总建筑面积:指住宅、公共建筑、人防地下室面积的总和。

住宅建筑面积：指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

70.建筑面积:指房屋总面积。

71.建筑面积构成:建筑面积+公共建筑面积分摊

72.建筑:是指包括不同结构和层次的独立房屋。

73.架空房屋:一般为底层架空，柱作为承重支撑。

74.夹层:位于两层自然层之间的楼层，是指房屋内部空间的局部层次。

75.技术层:安装水、电、暖、卫生等设备的局部层次。

76.技术层计算:经规划部门批准，建在自然层之间的技术层，层高2.20米以上的计算层数。77.结构转换层：由于平面使用功能不同，建筑物上下层采用不同的结构类型，结构通过地板转换，称为结构转换层。

78.跃层住宅:一套住宅占两层，上下层由室内楼梯连接，上下层完全分开。

79.阁楼:利用房屋上部空间建造的楼层。

80.地上层数:即房屋的自然层数，是指室内地板±0.按楼板结构分层00以上的层高为2.20米以上的楼层数。?

81.地上层数的表示:地上层数用自然数表示。也就是1层和2层。

82.地下层数:室外地板以下采光窗，室内层高2.地下室20米以上的层数。

83.地下层数表示:地下层数表示为负数。即-1-2层。

84.房屋总层数地上层数与地下层数之和。

85.房屋总楼层数不包括哪些楼层:假楼层、夹层、阁楼、装饰塔楼、突出屋顶的楼梯间、水箱间。

86.柱廊:有顶盖和支柱的建筑，称为柱廊，简称柱廊。

87、骑楼：底层为柱廊房，廊道上方为建筑物的一部分。

88.挑廊:指二楼以上有围护结构、无支柱、无顶盖的外走廊。

89.门廊:建筑物门前有顶盖、支柱或围护结构的进出通道。

90.门斗:实体墙称为门斗，支撑建筑物门前的顶盖。

91.檐廊:屋檐下两端有支撑墙壁无柱的通道。

92.天棚:即天篷，屋顶覆盖透明天篷。

93、晒台：又称露台，是指上层屋顶或底层地面，为人们提供户外活动，从室外伸出无顶盖。

94.阳台:有性上盖、围护结构、台面、与房屋相连、可供人活动或使用的房屋附属设施。

95.阳台分类:封闭阳台和半封闭阳台。

96.封闭阳台:围栏、墙壁上部用铝合金玻璃窗等封闭阳台。

97.半封闭阳台:除围栏、墙外无封闭阳台。

98楼梯：指房屋层间垂直交通的通道，

99室外楼梯：依靠房屋外墙搭建的性楼梯。

100.屋顶楼梯间:指屋顶顶盖突出，周围有围护结构，层高2.20米以上用于屋顶维修或安全出口。

101.屋顶电梯房:指突出房屋屋顶，层高2.停放、维修、升降电梯用房20米以上。

102、?设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。?

103.功能区:根据共有建筑部位的用途划分的服务范围称为功能区。

104.走廊:连接两栋房子的走廊。

105、?连楼：连接两幢房屋的楼房。?

106.过街楼:底层局部为通道的建筑(或两个上层贯通，底层局部为通道的连接建筑)。

107.架空走廊:指两端房屋支撑、围护结构、顶盖无支柱的架空通道。

108.围护结构:将空间垂直分割成两个或多个相对独立且不易通过的实体，起到墙壁、栏杆等隔离作用。

基地面积：一个社区的总占地面积。

110建筑平面外轮廓线之间的距离。

111.间距标准:国家标准为楼高:间距=1:1.2。?

112、?日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1，全天满足2。?

113.结构面积:指建筑物内外墙、内墙、柱等结构构件的总面积。

114.公共面积:指住宅楼内公共走廊、楼梯、电梯间的总面积，方便居民进出，正常交流。

115.公共面积分摊:按建筑或单位户数按比例分摊率分摊。?

116、?套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。?

117.套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙面积、阳台建筑面积。118.套内使用面积:指套内居民单独使用的面积。

119.套内使用面积计算:一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、客厅、内走道、阳台、壁柜等净面积总和。

120套内墙面积:是套内使用空间周围的维护或承重墙或其他承重支撑体所占面积。

121.套内墙面积计算:套内墙面积按水平投影面积的一半计入。套内自由墙按水平投影面积计入套内墙面积。

122.套内阳台建筑面积:阳台外围与房屋外墙的水平投影面积。123.阳台面积计算:封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

124.公共建筑面积:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，是指各户共同使用的不可分割的建筑面积。

125.容积率:指项目规划建设用地范围内的所有建筑面积与规划建设用地面积之比。

126.建筑密度:即建筑覆盖率，是指项目用地范围内所有基础面积与规划建设用地之比。

127.人口毛密度:人口毛密度=社区居民总数÷社区占地面积128.平均每平方米成本(元):平均每平方米成本=建筑总成本。÷建筑面积。?

129使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。?

130.居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。?

131.绿地率：指公共绿地、房屋旁（房屋）绿地、公共服务设施所属绿地、道路绿地等四类绿地面积的总比例。

132.公共绿地面积计算:公共绿地宽度不小于8米，面积不小于400平方米，用地范围内的绿地面积不小于总面积的70%。133.哪些绿化不能计入绿地面积:距建筑外墙1.地下车库、化粪池等地表覆土深度小于3米的设施不能计入5米和路边线1米以内的土地。134.绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积的比例。即绿化面积÷基地面积×100%。?

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

136.入住率:指套(单位)内建筑面积与套建筑面积的比例。137.公共能耗:是社区公共部位、公共设备、公共设施、公共服务中的水、电、煤等能耗。

138.公共能耗:公共能耗产生的费用由所有业主承担。139.规划形式:指本项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指多层、高层建筑中的一种住宅建筑形式；

141.居住单位:每个楼梯的控制面积称为居住单位。

142.一梯几户:指一个单元中平层有几户的俗称。

143.房型(户型):指一套房子由多少卧室、厨房、卫生间等组成的总称。

144.面积比:指项目或单位各房型面积的比例。

145.房型比例:指项目或单位各种房型的比例。

146、?阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。?

147.普通住宅:指按一般民用住宅标准建造的住宅。

准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处于内外墙装修和配套施工阶段。

149.居住组:指居民需要的基层公共服务设施的居住聚居地，一般被社区道路隔开。

150.公寓:指二层以上多户人家居住的建筑。

纯办公楼：是指专门为各类公司的日常经营提供办公活动空间的建筑。

152.商场:指规划公开经营的建筑。

153.综合楼:指住宅、办公甚至商场的建筑。

154.商住:是住宅观念的延伸。它属于住宅，但同时也融入了办公楼的许多硬件设施，使居民能够同时从事商业活动。

155.别墅:是指在郊区或景区建造的花园住宅。

156、联排别墅：三户以上连体别墅。

双拼别墅：两户连体别墅。

158、独栋别墅墅。

159.跃层产品：住宅占上下两层以南，卧室、客厅、客厅、浴室、厨房等辅助房间可分层布置，上下交通采用室内小楼梯连接。

160.跃层产品的优点:跃层住宅具有采光面大、通风好、室内居住面积大、辅助面积大、布局紧凑、功能清晰、相互干扰小等优点。

161、?复式产品（LOFT）：在施工过程中，每户仍占上下两层，实际上是在较高层的一层中增加一层夹层，两层的总层高远低于跃层住宅。

162.错层住宅:指楼层高度不一致错开的房屋。

163、?SHOPPING?MALL：大型购物广场的英文名称。

164、共有财产：共有财产是指属于两个或两个以上所有人的共同所有权。

半地下室：指房间地面低于室外地面高度的1/3，且不超过1/2。

166.地下室:地下室是指房间地面低于室外地面高度的1/2。

167.商品房验收合格:指单体(即单栋楼)验收合格。

168.商品房综合验收合格:指所有建筑物的验收，包括所有配套设施。

169.空鼓:局部和基层没有胶合剂或胶合剂。

170.基础:直接承受建筑重量的土层称为基础。

基础：建筑物底部与土壤直接接触的部分称为基础。

172.基础的作用:基础的作用是承受建筑物的，并将其分散到基础上。

173.墙体:是维护分割构件，也可以是承重构件。墙体是一般砖混结构房屋的主要承重构件。

174.停车场:指在建设用地内停放机动车和非机动车的场所。

175.停车场面积计算:停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1计算.计算2平方米。

176.商品房销售面积(建筑面积):建筑面积+公共建筑面积。

177.商品房预售许可证:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的证书，证明正在建设的房屋已经可以提前出售给承购人。

178.契税:契税是指当房屋所有权发生变更时，按房价一定比例向产权承担人征收的一次性税。

179.公共维修基金:公共维修基金是指住宅建筑公共部位、公共设施设备的维修基金。

180、公共维修基金交付人：购房时，商品房公共维修基金由买方支付。

181.印花税:印花税是在经济活动和经济交流中书立和收到凭证的一种税。

182.居住用地使用寿命:70年。183.商业用地使用寿命:40年。184.工业用地使用寿命:50年。185.综合用地使用寿命:50年。

186.土地使用年限届满后，业主可在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下继续使用土地。

187.申请产权需要具备哪些信息:审核后购销合同、收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权调查表、正式测量图纸。

188.办理产权需要支付哪些费用:产权登记费、勘察测绘费、工程费。

189、?房地产产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。?

房地产登记：即房地产产权登记。

房地产登记类型：分为初始登记、转让登记、抵押登记、变更登记等登记。

192.什么情况属于房地产变更登记:(1)房地产使用变更；(2)权利人姓名或名称变更；(3)房地产座椅名称或房地产名称变更；(4)建筑物和附件倒塌拆除。

193.房地产登记由哪个单位登记:以土地为单位登记。

194.申请房地产登记是否可以委托他人代理：申请人可以委托他人代理。代理人申请登记的，应当向登记机关提交委托书。境外申请人的委托书应当按照规定进行公证或者认证。

195、房地产转让：是指自然人、法人和其他组织通过买卖、交换、赠与将房地产转让给他人的法律行为。

196.房地产转让时其他公共设施是否共同转让:房地产转让时，转让人同时转让其他公共设施的权益。

197.房地产开发项目在什么情况下可以交付使用:房地产开发项目竣工合格后方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。198.预售面积:预售面积是指根据建筑设计图纸上的尺寸计算的房地产建筑面积，仅用于房地产预售；

竣工面积：竣工面积是指房地产竣工后实测面积。

200.商品房预售需要满足哪些条件？:(1)交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书；(2)有建设项目规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，开发建设资金达到项目总投资的25%以上，施工进度和竣工交付日期已确定；(4)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

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