深圳房子被查封后办理解封要多久?避免买到查封房的方法有哪些?_

现实生活中，如果房子出了问题或业主遇到无力偿还贷款、拖欠债务、违反了法律且情节严重等情况，房子就有可能会被相关部门查封。虽然查封不是永久的，但在问题没有得到妥善解决时，房子肯定还是处在查封状态的。被查封的房子在执行拍卖前，业主可以继续居住但不能出售、赠予，如果想让房子回归正常，就要想办法办理解封，而这个过程需要一定的时间，那 房子被查封后办理解封要多久?避免买到查封房的方法有哪些呢?接下来，我们一起看看相关内容!

房子被查封后 办理解封要多久?

法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成，但这是要法院安排时间，只能与法院协商。个人将欠款还清后，就可以向法院提出解封申请。一般法院解封房产有三种途径：

1、由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封;

2、本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封;

3、案件审结，法院裁定解封。

避免买到查封房的方法有哪些?

1、核实房源是否被查封

对于购买二手房的购房者来说，要避免买到查封房就应该在买房之前对房源进行调查。按照法律规定，房屋在交易的过程中卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知购房者。所以我们在买房前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相关情况，而且一定要让卖方出示相关的证明。

2、留存证据

在房屋交易的过程中会涉及到很多证据，购房者在买房后不要把这些证据丢掉，要注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。

3、进行预告登记

为了保护购房者的合法权益，在进行房屋交易时，购房者可以将该房屋进行预告登记。我国《物权法》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度。一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。

4、进行资金管理

二手房的交易过程中风险是很大的，购房者应该对二手房的资金进行严格的把控，尽量采取委托第三方金融机构进行资金托管的方式进行交易，这样可以避免款后因房租被查封而无法办理产权过户的情况发生。

5、及时办理过户

购房者买房是为了购买房屋的所有权，因此在买房后应该尽快办理房产过户，特别是对于二手房来说，除了法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力。也就是说房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。

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