深圳通过对比很多抵押贷被骗案例不难看出,受害人广泛法律法规意识淡如何办理

近些年，不论是本人投资房产或是企业融资，利用中介服务授权委托抵押借款是一种比较常见的融资方式。但 根据民俗贷款担保、P2P、深圳小额贷款等部门进行抵押借款的过程当中，通常隐藏着诸多圈套，稍不留神，就将面临丧失抵押物（房地产）风险 。

通过对比很多抵押贷被骗案例不难看出，受害人广泛法律法规意识淡薄，对抵押借款过程的风险性无法发觉；并且疏忽， 许多借款人们在签署借款合同后乃至都懒得看合同条款 ，因为环节中“合理合法、合规管理”， 借款人一旦上当受骗，无法通过司法途径维护自身合法权益 。

下边根据出现于高某的身上真实例子来逐一分析抵押贷中出现的圈套和招数。2023年11月，高某以房屋做为抵押物，向深圳市某担保公司委贷300万余元，半年之后，则在不经意之间，房地产被产权过户至第三人户下，一直未取回。

高某是海南人，在内蒙古经营着一家多样化发展的中小企业，因为发展过程中遭受资金短缺，方案从担保公司开展授权委托借款，那时它的一位合作方替他分享了深圳市一家著名担保公司，他依次多次通电话表明借款不是问题。

那时候高某明确提出借款300万余元，借款期为1年，担保公司工作人员称没什么问题，因为当时花钱较急，他和爸爸一起返回深圳市申请办理借款办理手续。需要注意的是，担保公司并不是立即借款，反而是当做“中介公司”为借款人和出借人出谋划策。

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招数一：合同中魔鬼

委托协议和信贷合同文本不一致，为借款人毁约种下圈套

授权委托借款全过程分三步，第一步，高某返回杭州后，先和担保公司签署《委托合同》，即高某授权委托担保公司向第三方借款；第二步，高磊与出借人签署宣布《借款合同书》；第三步，担保公司和高某签署《成交确认书》。委贷进行。

依照借款合同条款，借款时限是2023年11月9日到12月8日，月深圳利率是2%；而成交确认书承诺，借款时间2023年11月10日到2023年4月9日，月深圳利率是1.5%，借款时限和月深圳利率都不一致。

那时候担保公司给高某的解释就是，借款协议中1个月和5月时限仅仅出借人要求及合同格式，并口头约定，一个月到期时，只需高某再次分月还款月深圳利率，借款时限全自动持续，直至出借人明确提出停止借款合同书。

因为高某那时候急需用钱，并没在乎这种。可是却法律法规角度来讲，2023年12月9日起，高某已经进入了毁约情况，只需出借人想要，随时都可以对高某明确提出违约赔偿；就算依照5月时限，2023年4月10日，高某仍然处于毁约情况。

过后回忆不难看出，让借款人处在法律上上毁约是所有招数中第一步，换句话说，需要合法合规处理抵押物，就一定要想方设法让高某毁约，一样需要不会受到干预处理抵押物，就需要让高某对自身的毁约状况处在不知道情况。

因此 在办理有关合同后，一定要按照当时承诺开展，寸土必争，由于彼此一旦踏入法院，合同是唯一凭据 。

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招数二：人体阴阳授权委托书

让借款人们在不经意之间签订授权委托售卖抵押物授权委托书

借款合同生效后，因为出借人担忧借款人发生恶意违约等情况，一般会由出借人为借款人特定一名委托代理人，借款以《委托书》的方式授权代理人对借款履行合同环节中相关的事宜予以处理，包含授权委托解决抵押物。

那时候高某的出借人是两位普通合伙人，每位普通合伙人都是有一名授权委托人。借款协议书成立以来，高某也拿到300万借款。2023年2月，担保公司通告高某，其中一名委托代理人要出国留学，出借人明确提出要把授权委托书签至同一名委托代理人户下。

原先的两位授权委托人变为一名，因此需要变动授权委托书，高某并没意识到在其中风险性。在没有任何仔细观看的情形下，便从授权委托书上签了姓名，并且在公证机关完成公正，高某并没发现，其已签订二份授权委托书。

事故发生后查册发觉，她所签署的二份授权委托书并不一致。当中一份是正常的授权委托书，包含代理商高某申请办理还贷、房地产抵押、解除抵押等多个方面受权；而另一份授权委托书则涵盖了房屋出售、产权过户等多个方面受权。

就是这一份授权委托书，造成高某在不经意之间房地产受委托人解除抵押并卖给第三人，并经过长时间的产权过户，产生实际上繁杂买卖，因为所有阶段中的各种办理手续均达到法律规定，高某根据司法途径取回房产概率很小。

因此， 借款人们在签名情况下一定要慎重落笔，对于自己签订的每一份文件都需要仔细阅读，并且对在其中不合理条文立即提出问题，一旦签订再经过公正，就意味着借款人允许文档里面的内容 。

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招数三：防护当事人双方

出借人和借款人和人之间 信息的不对称，抵押物被 暗地里售卖

按正常步骤，在执行借款协议书环节中，月深圳利率需要由借款人高某（或委托代理人）一次性支付给出借人（或委托代理人），可事实上，月深圳利率一般由高某付给担保公司职工本人，然后由担保公司员工制付给出借人。

这便产生借款人与出借人长时间处于隔离状态，依照正常情况下，就算高某产生毁约，出借人将进行催收，在催收失效前提下，能通过售卖抵押物开展还款，所以这个时候，高某至少对售卖抵押物为知晓的。

但是由于彼此并没根据还款月深圳利率产生直接影响，其中还有委托代理人、担保公司做为中介和桥梁，并且高某早已经进入了实际上毁约，为出借人不把毁约及时联系高某带来了根据，然而这又进一步便捷委托代理人暗地里处理抵押物。

事实上，2023年4月10日后，委托代理人即依据授权委托书受权，还款300万余元借款及剩下贷款深圳利息，并登记抵押物解押手续，并且于5月份将房屋出售给第三人，直至6月底高某还款，才知道房地产早已被售卖。

这一过程也并不是没啥问题，高某在深圳市房产管理局查册的时候发现，有人过户协议上仿冒自己的签名。一位侓师强调，就算委托代理人也可以根据授权委托书开展擅自售卖房地产，但过户情况下，必须有屋主照相、签名，“伪造签名？房产管理局如何通过过户？”

回过头来再来看看，在高某丧失房地产的过程当中，参与者有担保公司、出借人、委托代理人、公证机关、房产管理局和借款人，这6个参加者中，在各个阶段中都饰演非常重要的作用，而借款人也是至关重要参加者。

那如果这本来就是一个致力于骗取抵押房产圈套，高某就但是就是这一买卖中的一个猎食罢了。 侓师提示，借款人要是不懂法，在申请借款一定委托律师全程追踪，与丧失房地产对比，律师代理费成本显而易见比较小 。 （90度房地产）

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