银行的首套房怎么认定?

简单来讲，第一套房是个人购买的套房。在限购城市，人们在确定购房资格时，通常会看家庭名下是否有住房。第一套房是家庭住房，税费按照这个标准计算。但在房地产交易过程中，第一套房的识别并不是那么简单。你为什么这么说？因为很多人通过贷款买房，银行确定的第一套房标准因城市和银行而异。

银行的首套房怎么认定？

1房不认贷

所谓的认房不认贷也就是说，银行只看买家的家庭名下是否有房子，是否办理过贷款，是否买卖过房子，只有名下没有房子买房子，甚至是第一套房。

二、认贷不认房

如果银行不承认贷款，那么银行就不会考虑买家名下的几所房子，只看贷款情况。有些银行会查看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录，即使是第一套住房。有些银行只看贷款是否还清，只要贷款还清，那么买房仍然是按照第一个标准。

3.认房认贷

认房又认贷也就是说，银行不仅会看到买家的名字是否有房子，还会看到名字是否有贷款，只有名字有一种情况，然后买房子不能被视为第一套房子。在北京、上海等大城市，它们都被使用认房认贷的标准。

买第一套房可以享受哪些折扣？

首付比例较低

如果买家贷款买房，银行认定你买的是第一套房，可以享受更低的首付比例。一般限购城市首套房首付比例在30%左右，第二套房首付可能达到40%甚至50%。要知道城市房价高，10%的差异背后是一大笔钱。

2.贷款利率更优惠

银行是否认定你买的第一套房也会影响贷款利率？目前，中国的基准利率为4.9%。在一些住房短缺的城市，第一套房的利率可能是基准利率的5%~10%或基准利率，如果你买第二套房，贷款利率可能会达到基准利率上升20%。

3、减收契税

在纳税环节，第一套房也可以享受优惠政策。以契税为例，契税税率一般为3%，90平方米以下的普通住房首次购买税率仅为1%。首次购买面积超过90平方米的普通住房，税率仅为1.5%或2%。当然，在纳税过程中，我们只承认房子，也就是说，如果我们名下没有房子，我们将按照第一套房子的标准收取。

关于首套房的认定标准你了解了吗？如果你是贷款买房，务必要学习这方面的知识，否则你准备的首付可能达不到银行的标准，会给自己带来很多的麻烦。购买首套房有很多的政策优惠，除了小编介绍到的首付、利率、契税等，在不少城市还有购房补贴，这就要看当地城市的具体政策了。

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