申请办理二手房贷款需要注意的事项_小微企业贷款

常见问题一：成交价与最大贷款额度

在申请二手房贷款时，金融机构一般会先向房地产进行评估，评估值一般会小于其总市值。（详细信息进一步了解房屋抵押贷借款可查看更多）银行在发放贷款时采用总价合同和成交价获得原则，取两者之间的低值易耗乘于贷款成数，即是房产的最大贷款额。

常见问题二：完工时代与贷款期限

房产证的完工时代是一般被非常容易贷款人忽视，实际上银行在审核借款环节中，一般会把完工时代做为危害贷款人申请办理贷款期限的重要标准，大部分金融机构现阶段的政策是“楼龄 贷款期限≤35年”。比如，某房子完工时代为1994年，那样现阶段的楼龄为15年，因此贷款期限最久为20年
 (即35-15)。

常见问题三：贷款成数和年利率

现阶段深圳地区各大银行对二手房的政策是首套住房首付两成、年利率下幅30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。针对公积金贷款的政策是不管以前是不是用过商贷，如今是不是还清，只需初次使公积金贷款，年利率都是按个人公积金现阶段首付两成，五年以上银行贷款利率3.87%来执行，提醒广大贷款人，如果之前曾用过公积金房贷，再次申请公积金房贷时要还清后方可应用。

常见问题四：贷款还款方式的挑选

现在银行的贷款还款方式通常是等额本息还款、等额本金还款、每周供及固定利率等。各种各样贷款还款方式各自对于是不一样的顾客推出。比如等额本息还款合适老师、公务员等收入稳定的工薪族;等额本金还款合适这些早期能够承担比较大还款压力的贷款消费群，如贷款还款方式相较于前面一种更能节省贷款利息;每周供合适周结工资或者夫妻两人月中合月底发放工资的贷款人。行业人士提示贷款人，不必为了节省贷款利息而选择不合适的贷款还款方式，除此之外，借款人在办理贷款时还要结合自身实际目前偿还能力，一般月供不能超过家庭年收入的50%最合适。

常见问题五：银行贷款的挑选

假如贷款人所选择的比较常见的住房贷款商品，就需要综合性各营业网点总数、还款的便捷程度和发放工资金融机构等条件来挑选，自然服务水平等软性条件也需要进行考虑到。

常见问题六：个人收入证明与偿还能力

银行在贷款审批时，会要求贷款人给予能证明其偿还能力的证明，就是我们常说的个人收入证明。个人收入证明一般是贷款人所属单位开具的收益情况的证明，假如申请者

已经结婚，一个人的个人收入证明小于其月供，则可以夫妻两人与此同时出具个人收入证明来办理贷款，满足条件后，金融机构还可以审核。此外，也有家庭的一些其他资产如：大额存单、债卷、房地产等也可以作为个人收入证明，银行是一般会作参考的。

常见问题七：贷款人本身相关情况

个人征信报告：相对于借款人而言个人征信报告记录至关重要，因为目前央行征信是全国通的。做为银行审批的依据，个人征信的现象直接关系银行对贷款人偿还能力的评定。现阶段信用档案主要包含：银行信用卡、房屋抵押贷款和其它各种借款。在其中银行信用卡纪录是许多贷款人容易忽略的细节，尽管银行信用卡多数为小额贷款交易，但是否按时还款立即体现了个人征信好是否，信用卡刷卡后一定要按时还款。

贷款人年纪：现阶段银行对贷款人年纪一般的要求是不得超过65岁。打个比方：若贷款人已经45岁，那样最多贷款期限为65减45为20年。

常见问题八：办理贷款到发放贷款周期时间

购房者办理贷款的一个过程需经过很多机构(包含：资产评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。一般来说，金融机构必须顾客选中对应的担保服务组织，根据担保机构得话金融机构一般从交易双方办理完过户手续起3-4个工作日将购房款给业主。再加上以前的的评估和银行审批时长，一般最快的话7个工作日就可以办理进行。在全过程中一定要相互配合每个组织，包含个人信息的准备及其面审等需要贷款人签字的程序流程，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完所有办理手续。

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