本人房产抵押贷款如何办理_房屋抵押银行贷款有什么要求

 第一次见到住房储蓄借款的情况下，小编也是一脸懵逼，这是什么啊?贷款买房子听说的最多的是商贷、公积金房贷和组合贷，想来也有很多人真不知道住房储蓄借款。（详细信息进一步了解本人房产抵押贷款如何办理可查看更多）那样，住房储蓄贷款是什么?住房储蓄借款怎样申请?

住房储蓄贷款是指买房者为获得银行借款，事先应当向银行储蓄为前提的一种贷款品种。便是借款先存款这个道理。这类贷款还款方式银行是为一部分未参加个人公积金，或虽得到公积金房贷但还有资金短缺的买房者处理资金困难不足而开办的契约关系住房储蓄。

住房储蓄借款的特点就是：

最先，住房储蓄具备确立的目的性和相当强制。住房储蓄的用处仅仅只用以买房，不可以作他用;存款的总数和限期遭受一定的前提条件牵制，并不像一般的存款特性能够储蓄(总数)随意，提款随意;

次之，住房储蓄时间比较长，它是由住宅长线投资的特性确定;

最终，住房储蓄性能稳定，储蓄利率一经明确不再受利率波动和资金供需影响的。

与住房抵押借款相比，住房储蓄借款的优势取决于：

(1)年利率比较低。这可以有效的缓解购房者的经济压力，针对中低收入者阶级而言，是一种十分经济发展划算的挑选。

(2)年利率固定不动。这对贷款人而言，可以有效的避开日后的利率的风险，且有益于尽早开展家庭消费的资金规划。

(3)预防“投资房产”投机性。因为其推行多存后贷，在储蓄与借款中间存在一定的时差，而且还是一种“自助式”与“他助”结合的方式(在这一点上类似公积金房贷)，因而能一定程度地抑止非自购消费性的投资人选购，预防纯粹投资房产牟取暴利的投机行为。

现阶段各大银行陆续进行，建行做为房地产金融业务领头，为提升购房者的选购幅度，勤奋发展金融业种类，现阶段比较常见的住房储蓄种类有：

伸缩零存整借，零还

借期为1—5年，按月均存，金额不分。存款到期时，可以办借款期限比存款限期长1倍，最大贷款额不得超过储蓄额二倍的住房储蓄。原存款不可转出。在合同条款的还款日内贷款须按月均还贷款本金，当存款超出欠付贷款的利息时，金融机构可以将其立即抵税贷款，所余账款，退回贷款人。

伸缩整存整借，零还

储期是1—2年，一次存进，金额不分，存款1年到期时，存款人可申请l一5年购房贷款，最大贷款额不得超过储蓄额两倍;存款2年到期时，可申请1—10年住宅贷款，最大贷款额不得超过其储蓄额两倍，原储蓄额在免息期内不可支用，存款人按月偿还贷款本金。

另外还有零存整取、整借零还跟定期存款、整借零还。前两种储期分成1一5年左右，后二种分成1—2年，均期满一次计提利息。前两种存款到期时可以办借款期限比存款限期长1倍住宅贷款，贷款最高额度不得超过其活期存款信用额度;后二种存款1年到期时，存款人可申请到1—5年住宅贷款，储到期2年，可申请1—10年住宅贷款，最大贷款额不得超过其储蓄额。

住房储蓄的借款额度在多存后贷前提下，借款的占比有些存一贷一，有些能够存一贷二。深圳建设银行则要求，凡参与住宅重点存款者，除能够从中得到现行的一般住户存款利率外，银行在派发住房按揭贷款时，再适当降低贷款利息，贴息贷款给买房贷款者，政府部门再对参加住宅重点存款并办理贷款者给予一定的奖赏，并且存一能够贷5，即存1万能够贷到5万余元，这也为中低收入提升了购买能力，提供了一个比较好的处理住房资金艰难的方式。

住房储蓄借款的额度有一个限定，即不得超过房价的70%，与此同时总贷款额度不得超过40万余元。

申请条件

不论是参与住房储蓄定期存款，或是零存整取，储蓄做到1万余元，具体存到期1年，或是储蓄做到2万余元，具体存到期大半年，就可获得申请办理购房贷款资格。购房者的另一半或同一户籍共住组员也有住宅活期存款的，则可合并在一起进行测算，那样得到贷款时间可能减少，贷款额相对应扩张。

申请办理程序流程

1.设立住房储蓄账号;

2.向保险公司明确提出申请贷款;

3.银行审批存款人存款额;

4.彼此签署借款合同;

5.金融机构下发借款指标值创建借款账号;

6.存款人应用借款。

借款合同选用格式条款，确立借款用途、额度、限期、年利率、贷款还款方式、担保条款和合同违约责任等相关信息。借款合同需经公证机构公征，方为全面。

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