一二线城市二手房房价升高强烈_315买房:购买二手房八招教你规避风险

一二线城市二手房房价升高强烈，青岛二手房贸易市场也很火爆，2月份青岛市二手房均价14378/㎡，交易量为1750套，同比去年上涨了24.38%。（详细信息进一步了解抵押贷款流程可查看更多）

315购房:购买二手房八招教大家防范风险

大伙儿想要并没有，为何二手房的价格比新房子高呢?其实很容易想明白，二手房大多是旧房子，周边环境通过发展趋势，相对性健全，地区都比新房子好。那样，购买二手房时，如何规避风险?

切记下列八招：

第一招、审查商家有关信息

在看好一套房子以后，你需要做的，关键在于审查下列业主的信息以及房屋信息。让卖家给予房产证正本及其身份证户口本，核查出卖人与承租人是否一致。

随后能去房产管理局核查该房屋的房产类型，是民居、商住楼还是小产权房，房子应用情况等，有没有被抵押或封查过。

第二招、挑选靠谱的中介

我们都知道中介的必要性，假如你选择了有一个小企业的中介，他极有可能把你坑的负债累累，还无果讨公道。虽然信誉度好一点的中介，也难免会有一些素养较弱的中介，可是信誉度会高很多。假如中介公司毁约，我们能维护自己的权益。

第三招、参加签订前后的全部全过程

一些客户在看好房屋后，将交定金、签订合同的事全权负责交到中介公司去办。小楠友情提醒，尽管这可以省去许多烦心事，那如果出问题，吃亏的是你自身。所以不要做懒人神器，尽量要参与其中，将交易风险降到低。留意房屋内部实际状况、更要知道房子四邻周围环境。

第四招、进行有效资金托管

进行有效资金托管，是保护好自己资产的好方法。监督机构能是法律事务所等机构，在买卖协议上对付款金额、付款时间、拿房程序流程等提出确立、可执行性的约定，每个程序的时长每一个程序流程申请办理环节的时间点务必确立，防止买卖被无期限拉长;为卖家解除抵押还款的购房款尽量立即交货原借款行，避免在中介公司或卖家处滞留。

第五招、相关税费贯彻落实进合同书

因为二手房的买卖，税金涉及到的较为复杂，也比较多。在签合同前，小楠提议买房者将税金算清，并落实到合同中。

第六招、户口

许多买房者买二手房考虑到较多的要素就是落户口难题。小楠见过不少事先服务承诺能落户口，但交易完成后落户口不成功的案例。我们在买房合同中，要明确约定户口迁移时间与贷款逾期迁移的法律依据。

为了防止不必要的麻烦，我们在买卖前可去辖区的户籍管理中心了解相关情况，明确能够落户口后再买卖。

第七招、相关费用的归属权难题

二手房与新房交易不同类型的一点，还制定到前业主的水、电、煤、物业管理费用、房屋维修基金等相关费用的清算方法及合同违约责任。大伙儿好将所有的事都是在合同中标明，避免因水电气清算纠纷案件危害拿房或是房子的应用。

第八招、成功交房之后再交配款

购房切勿将购房款一次性打给业主。一定要最少预埋一部分余款，直到成功交楼后再结清，而非产权过户当日结清，介绍费也一定要预埋一部分在成功交楼后再结清。

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