房屋抵押贷款,贷多久最划算?

　　房子贷款是许许多多的人选择进行的一项浩大工程，那么，房子贷款多少年合算呢?总所周知，不同的贷款时间，带来的房贷利息是截然不同的。当然，由此而带给贷款者的还贷压力也是不一样的。接下来，就让我们一起解决房子贷款多少年合算的问题,房屋抵押贷款,贷多久最划算?

　　贷款时间不同，利息不同，依据赚钱能力而定

　　事实上，这个问题是没有固定答案的，要根据买房人不同的收入和自身经的济状况来讨论。如果贷款人的收入的稳定而且比较高的话，则适合选择短期的贷款，时间越短那么利息越少，对于高收入的只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少的房贷利息。而收入不稳定或低收入的人群，在考虑了自身的收入问题之后，则将年限拉长是比较划算。

　　具体的情况如下，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)为例来计算、等额的本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年来还清，那么每月需还的款为2245.56元，总的利息为238934.18元;如果选择10年还清的话，那么每月需还款3414.08元，总利息是109689.16元。

　　根据以上的计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总的利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款的年限越长，月供越低，但总利息支出较高;贷款的年限越短，月供的越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入的人群来说，越短越好;而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

　　虽然说选择房贷的按揭年限与置业者自身的经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机在里面。以现在的房贷利率来计算，正常的情况下，一般建议置业者选择15—20年的还款的年限，这样支付的利息总额相对会比较的合理。

　　等额本息好，还是等额本金好?

　　考虑是通胀还是等额本息比较划算

　　首先，大家必须知道，目前可供你选择的房贷方式一共会有三种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人的住房组合贷款。其中，住房公积金的贷款是为的，在办理抵押和保险等相关手续时收费也要减半的。但要进行公积金贷款的前提是，贷款人必须每月缴纳公积金，但目前不少楼盘明确拒绝了公积金贷款。

　　个人的住房商业性贷款也就是银行的按揭贷款。受到公积金贷款有额度的限制，目前公积金贷款上限是60万元，放贷的时间长30年，如果房价过于高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款的方式，但目前这种方式亦被部分楼盘所拒绝。

　　房子贷款多少年合适是一门很深的学问，期限长代表要支付更多的贷款利息，期限短意味着每个月的还贷压力会很大，所以，到底该做出何种选择，关键还是要考虑你自身的情况。

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