抵押贷款的利息是什么?

　　一、抵押贷款的利息是什么？

　　贷款人向借款人支付资金，借款人需要向贷款人支付一定数额的报酬。利息金额以银行贷款利率为准。银行贷款利率是指借款人在贷款期间利息金额与本金额的比例。银行贷款利率只能在中国人民银行规定的利率上下限内协商。贷款利率高率高，借款人的还款金额应在贷款期限后增加，否则应减少。决定贷款利息的三个因素：贷款金额、贷款期限和贷款利率。

　　二、住房抵押银行贷款利息计算公式：

　　人民币业务利率转换公式

　　1、日利率=年利率(%)/360=月利率/30;

　　2、月利率=年利率(%)/12。

　　三、银行计算住房抵押贷款利息的方法：

　　1.积数计息法按实际日累计账户余额计算利息，累计累数乘以日利率。

　　利息公式为：利息=累计利息积数日利率，其中累计利息积数=每日余额总数。

　　2.按照预先确定的计息公式，逐笔计息法的利息=本金利率贷款期限逐一计算利息，具体有三种

　　① 计息期为全年(月)的计息公式为:利息=本金年(月)几年(月)利率

　　② 计息期为全年(月)和零头天数:利息公式为:=本金年(月)几年(月)利率 本金零头日利率

　　③ 银行可以选择将计息期全部化为实际天数，即每年365天(闰年366天)，每月为当月公历的实际天数，计息公式为:利息=本金实际日利率　　

　　这三个计算公式本质上是相同的，但由于利率转换每年只有360天，但实际按日利率计算，每年计算365天，结果略有偏差。央行赋予银行和贷款机构独立选择的权利。因此，双方和银行或贷款机构可以在合同中约定计算方法。

　　四、办理住房抵押贷款的渠道：

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