深圳查封房解封需要什么手续?新规是什么?

　　虽说贷款买房给予了大家极大的方便，但是，后期如果没办法还完房款的话，银行就会对我们的房子进行查封。若没有能力解封，那这套房子将被强制执行拍卖，房子就不属于我们自己了。所以，不要以为贷款买了房就万事大吉了，按时足额还款不容忽视。当然，我们也要提前了解查封房解封的相关知识，以备不时之需。那 深圳查封房解封需要什么手续?新规是什么呢?下面，我们一起看看相关内容!

　　深圳查封房解封需要什么手续?

　　解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。

　　因此，原则上，查封期限届满，查封自动失效，无需其他手续即可办理转让过户等。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》是一部法律解释文件。

　　当然，现实中多数情况还是需要产权人想办法解封。如果房产已被法院查封，产权人只有偿还银行等机构的贷款、利息及相关费用后，才能向法院申请解封，将房子要回来。查封状态的房产无法办理过户手续，所以只有解封后才能上市交易。如果产权人无法偿还欠款，银行将对房子进行拍卖，拍卖的款项用于抵消欠款。

　　产权人没有资金如何解封房产?

　　1、自行筹款还债解封

　　如果产权人没有足够的资金偿债，可以通过向亲戚朋友借钱等方式自行筹款偿还欠款，申请解封。这种方式成本低，但要讲情分，拉下面子去借钱，欠人情，还有可能吃“闭门羹”。

　　2、与有实力的担保公司合作

　　有实力的担保公司通常都有房产解封业务，在担保公司的协助下办理房产解封，是一种省时省力的方式。既不用担心解封资金的问题，也不用因为办理解封流程跑上跑下。当然，这需要支付一定的费用，不过这笔费用相对房产被低价拍卖的损失来说简直是冰山一角。

　　房产查封最新规定

　　1、为了进一步规范民事执行中的查封、扣押、冻结措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定本规定。

　　2、人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。

　　3、人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

　　4、占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

　　5、作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。

　　6、诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。

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