民法要求过户房屋给子女都需要什么步骤

有些家庭房地产是较多，那样父母就要给自己的孩子过户一套房地产，这涉及到交税问题，在我国也是需要缴纳一定的税金的，这样才可以过户取得成功，在民法要求过户房屋给子女都需要什么步骤?下边国祥金服我给大家介绍一下有关的现象。

一、民法要求过户房屋给子女都需要什么步骤

父母房地产过户给子女有传承、赠与、交易三种方式。也就只有这三种方式才能够将房屋产权证换为子女的名称。

这三种方式，子女需要结合将来对房产不一样处理来选用。双方是必须到房产管理局申请办理过户办理手续，缴纳必须的税金的。

房地产过户给子女的方式有三种：第一种是以转让的方式申请办理过户，其实就是以交易的方式依照买卖交易程序流程去办过户。第二种是以赠与的方式申请办理过户，先申请办理赠与公正，随后申请办理房产评估做价和房屋安全鉴定，最终申请办理过户。第三种要以传承的方式申请办理过户，但这样的事情必须出现于父母一方身亡的情形下，不太常见。

(一)以转让的方式将房屋过户给子女：房产买卖申请办理过户的重要花费有增值税、个税和房产契税三种。在其中房地产满五年，所得税是免税的，另外个人所得税也免税，只需缴纳房产契税和产权转移注册费，假如房地产没满五年，必须缴纳增值税和个人所得税，与此同时缴纳房产契税和产权转移注册费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：申请办理赠与过户，要缴纳个税、房产契税和公证费用。赠与过户都是没有增值税的，由于赠与是被称之为免费赠送的举动，因此需要受赠人缴纳个税，与此同时赠与过户也要缴纳公证费用。

(三)以传承的方式将房屋过户给子女

传承过户与交易和赠与对比，税金开支是最低，由于继承的房产并没有增值税、个人所得税和房产契税，只需缴纳公证费用。继承者凭遗书申请办理继承公证，凭继承权公证书到房管所管理方法部门进行过户改名就行了。

二、房子如何过户给子女更划算

(一)传承过户最划算：在交易、赠与、传承三种过户方式当中，传承是很经济发展便捷的方式，由于国内都还没征收房屋遗产税，申请办理传承过户仅需缴纳公证费用，别的税费全免。因为传承的方式在父母一方过世的情形下才能够完成，因此很多父母都暂时不考虑这类方式。自然，也是有父母考虑到得很远，准备写出遗书把房地产留给孩子。

(二)五年之内房产赠与过户更划算：根据我国现行政策，父母把房地产赠与子女是免税增值税和个人所得税，只缴纳占房屋评估价2%的公证费用和11.5%的房产契税就可以。那如果交易过户虽无需缴纳公证费用，但是除了房产契税外还需要缴纳下边的税金：

1、房屋购买不够五年及其总面积超出140平方米房子买卖过户时应征缴增值税。

2、房屋购买不够五年或是房子尽管选购己满5年但是并不是家庭唯一住房的，交易过户时应缴纳个人所得税。

(三)五年以上房屋买卖过户更划算：根据我国现行政策，如房地产选购已经超过五年，则免税增值税和个税，仅需缴纳房产契税，比赠与过户少缴纳一个公平公正的花费。

在我国有三种方式能把房地产过户给小孩，每一种方式相对应的税金是不一样的，大家一定也是需要需要节省这一块的费用。之上的朋友可以以供参考参照。期待之上内容可以帮助到大家，如果你们还有其他贷款问题，可以去国祥金服进行了解。

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