2023年住宅公积金贷款利率多少钱?如何计算?

2023年住宅公积金贷款利率多少钱？如何计算？

一、2023年住宅公积金贷款利率多少钱？

新项目 年利率（%） 一、本人住房公积金储蓄 当初缴交 1.5 上年结转 1.5 二、住房公积金贷款 五年下列（含五年） 2.75 五年以上 3.25

1、公积金贷款利率由央行调节并公布，如今住房公积金贷款标准利率为五（含）周期下列2.75％，五年期之上为3.25％。

2、住宅公积金贷款利率依照中央人民银行发布的利率规定执行。遇有利率调节，合同期限为1年推行合同书利率，合同期限在1年以上，从调节利率的下一年1月1日起，按相对应利率级别实行一个新的利率规范。一般的，全国各地住宅公积金贷款首套推行标准利率，贷款选购第二套住房的，贷款利率按公积金贷款标准利率的1.1倍实施。

二、住宅公积金贷款利率计算方法

公积金贷款测算，应该根据还款水平、房子价格折数、住房公积金余额和贷款最高额四个标准来决定，当中四个标准测算出来的极小值便是贷款人最大能贷额度。

1、以还款水平为基础的公积金贷款计算公式：

贷款信用额度=[（贷款人或夫妻两人月职工薪酬 贷款人或夫妻两人所属单位住房公积金月缴存基数）还款水平指数40%-贷款人或夫妻两人目前贷款月应还款额]12（月）贷款期限。在其中月职工薪酬=公积金月缴额/（企业公积金比例 本人公积金比例）;

2、以房子价格为基础的公积金贷款计算公式：

贷款信用额度=房子价格贷款占比。在其中贷款占比依据不同种类来决定，一般来说，购买房产的总建筑面积超出90平方米，贷款信用额度不能超过所购房的钱的70%;总建筑面积在90平方米以内的，贷款信用额度不能超过所购房的钱的80%。

3、依照贷款贷款最高额度测算，应用自己住房公积金申请办理贷款公积金贷款的，并符合其申请资格的，贷款最高额为50万余元;一起使用另一半住房公积金申请办理贷款的，并符合贷款申请资格的，贷款最高额为70万余元。

4、以公积金余额为基础的公积金贷款计算公式：

公积金贷款信用额度=贷款人及参贷人公积金余额20。

三、公积金贷款利率是不变的或是上下浮动？

公积金贷款利率是波动利率，是依据经济发展发展的需求随时随地做调节的，由公积金管理处所决定的。

公积金贷款就是指缴交住房公积金职工享有的贷款，国家规定的，但凡缴交公积金职工均可按公积金贷款的有关规定申请办理公积金贷款。

公积金贷款利率会比金融机构贷款的利率低，依照最新贷款利率进行对比（2015年5月11日后）公积金贷款的标准利率是3.75%，金融机构贷款的标准利率是5.65%。

四、公积金贷款利率必须变换LPR吗？

公积金贷款没有在此次调节范畴，仅仅商业服务贷款需做调节罢了。

五、公积金贷款利率和商业贷款利率比照哪个更划算？

公积金贷款利率和商业贷款利率比照，自然就是公积金贷款好。如今买房者购房，大多数人必须贷款。贷款分成公积金贷款、商业服务贷款、组合贷款（公积金与商业贷款）。在其中公积金贷款利率3.25%，商业服务贷款利率4.9%。首套房的商业服务贷款利率绝大多数金融机构上调15%，具体商业贷款利率其实就是5.64%。商业贷款具体利率和公积金利率差2.39%。这一利率差别是非常大的。

具体分析一下，这几种贷款方法100万在其中40万商业服务贷款是一样的，差别就在那60万贷款。你就可以简易解读为，同是60万贷款，贷款30年，商业服务贷款（5.64%利率）和公积金贷款（3.25%利率），按揭差850万，一年相距10200，30年相距30万！算不上不清楚，一算吓一跳。不要低估了公积金贷款省利息。特别是在如今商业服务贷款首套利率上调15%的情形下，公积金低利率看起来难能可贵。

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