深圳房地产抵押贷款担保要注意的几点如何办理

目前，在深圳申请房地产抵押贷款的方式有很多。许多人会优先考虑银行。毕竟，银行是一个更可靠的机构，但即使我们选择银行，我们也应该注意很多问题。以下小系列将介绍深圳房地产抵押贷款担保应注意的几点！

一、抵押登记问题

《担保法》第四十二条第二项规定，城市房地产、乡（镇）村企业的工厂和其他建筑物抵押的，必须向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记。抵押合同签订后未登记的，抵押合同无效。

二、用别人的房产抵押。

未经房地产所有人同意，以他人的房地产作为抵押是不可行的。这不仅无效，而且构成侵权。

最高人民法院关于执行的执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）第一百一十三条规定：借款人以不享有所有权或者经营管理权的财产作为抵押品的，视为抵押无效。

三、抵押贷款证明问题

财产抵押必须质押财产所有权证书和土地使用证书，有些当事人只抵押财产所有权证书，不抵押财产的土地使用证书；或者只在抵押合同中规定财产抵押，有效财产证书未提交抵押权人，导致抵押失控，造成长期抵押的不良后果。

以上是小编对深圳房地产抵押贷款担保要注意的几点的详细介绍。我希望它能帮助你。处理房地产抵押贷款是一件大事，所以我们必须提前了解一些预防措施，以避免中途遇到一些麻烦！

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