一房二卖假如未能及时申请办理房屋过户手续怎么办理

房屋归属于房产，根据国家《物权法》的相关规定：不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规备案产生法律效力；没经备案不出现法律效力，但法规另

有明确规定的除外。所以在房屋交易中，即便买受人按合同约定住进选购的房屋，假如未能及时申请办理房屋过户手续，依然会担负一定的法律纠纷

无法确保在选购的房屋内长期性“住出来”。那样关键有什么风险性那？

1、一房二卖

假如未能及时产权过户，那样这时以前的产权人会有很有可能一房二卖，那样个买家就不会再对最终选购并过户的房屋主张权利，而只有向以前的产权

人（其实就是卖家）认为退回购房的钱和赔偿责任。但如果出卖人债务缠身乏力还贷，或是卷款离开失踪那样买受人就只剩房跟钱两失了。

2、房屋被查封

在买受人付款购房的钱和房屋产权产权过户前，房屋很可能会因出卖人（产权人）欠帐，由债务人申请办理被法院查封，出卖人账户也有可能一起被法院冻洁

查封。假如出卖人欠帐情况属实而且输了官司，买受人一样应对房、款两失的局势。

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