深圳抵押贷款等各个环节一定要铭记年限

抵押贷款等各个环节一定要铭记。

阿浩很行。

如果你不太了解抵押贷款等各个环节，就容易掉进陷阱，特别是对贷款缺乏经验的人来讲尤其如此。这视频一定要个人收藏并免费下载储存，因为他至少可以为您省下几万元乃至十几万。

第一步是打一份详尽的个人征信报告，上边记载了近五年的欠债状况、贷款逾期次数和查看次数。抵押贷款银行更关注这两年的贷款逾期状况，假如贷款逾期次数超过“连三累六”，那样资金成本一定会提升。

第二步是联络每家银行资询能接受哪一类房地产抵押业务流程。有一些银行只允许商品房住宅，有一些银行能接受商业办公乃至独特项目立项房产。与此同时，要了解具体个人征信、企业营业执照、生产经营情况和银行流水规定。

利率的贷款还款方式也非常重要。有一些银行利率在3.4%上下，而有些银行利率即在4.5%上下。因而，选择一个年利率相对较低的银行至关重要，不然贷款100万一年的利息便会空出1万余。大部分银行的还贷方式是先息后本贷款，仅有某些银行可以考虑等额本息还款或气球贷。如果你收入不稳，最好是选择先息后本贷款。如果你的工作稳定或是担忧到期时一次性偿还本金压力大，可以考虑等额本息还款。

第三步是要去银行面审时一定要表明贷款用途和第一还款来源。银行抵押贷款主要运用于企业运营，贷款资产不可注入楼市、股票市场、股票基金或投资理财等行业。银行还会了解公司的主要经济来源，以分辨后期偿还能力。

第四步是评估房产。银行不仅仅是听你的一面之词，都不会参照中介公司房产卖价，而是通过资产评估公司照相评定，依据系统中值融合室内装修房屋朝向等多种因素得到分析报告。银行会依据评估价值和房屋性质明确贷款折数和贷款额度。

第五步是贷款审批和公正。银行审核通过之后出示批贷函并约时间开展公正。公证功效要当贷款人发生逾期还款或坏账损失没法偿还本钱时，银行能够绕过司法程序立即向法院申请申请强制执行，这样有利于拍卖房产。

第六步是最重要的一步，做了这一步就能正常下款了。公正结束后，银行将进行抵押备案，见房屋他项权证之后便会提供下款。

抵押个人经营贷一般需要自主支付，贷款人需要提供企业的中下游协议合同下游公司的收款账号。

最终友情提醒，贷款结束后一定要当心信贷管理，防止资金回笼。千万别工商注销，准时还款防止银行停贷。

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