如何办理房屋二次抵押贷款?

房屋二次抵押贷款是指早已作抵押房产再度做为抵押物向贷款机构申请的贷款方法，申请办理的时候也可以根据两种方式申请办理：一是再度抵押前通过贷款组织把第一次抵押欠付账款还款上，二是通过专业机构的评定，依据评估价值再度抵押。

如何办理房屋二次抵押贷款？

针对房地产抵押贷款其实大部分人都是知道的，可是房地产二次抵押贷款好多人并不知道，其实对一些进行了房地产抵押贷款的人来讲，以前的贷款不足，信用额度比较小，那样也可以做房产二次抵押，那样还能够再度帮助其渡过难关，那下面就来全方位的介绍一下如何办理房地产二次抵押贷款。

一、申请办理二次抵押贷款所要有效证件

申请者的房屋产权证，夫妻两人身份证件，户口簿，结婚证明，一抵抵押合同书一般情况下，领到他项权利证当日就能下款。

二、房屋抵押贷款对房屋规定的前提条件

各大银行对抵押房产要求各有不同，对房产完工时代及所在地会有相应的规定，包括对85年以前的房地产，或一些郊区县房产限定较对，贷款折数偏少。房地产可根据当时销售市场类似售卖房产价钱作出比较合理的评定，那样贷款人能得到相对性金融机构强的贷款折数。

房屋的产权证要明确，符合国家规定的上市交易的标准，可以进入房地产流通环节，未作所有其他抵押。

三、房屋二次贷款同样需要具备以下标准

1、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质房子和别墅;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋务必按揭贷款贷款还贷满18个月之上房产

3、申请者务必有企业持仓满半年左右

4、申请者信用良好，有一定偿还能力长期稳定固定收入

5、此次申请办理贷款主要用途合乎金融机构要求。

四、期限和新政策

贷款额度：

1、贷款信用额度=房屋使用价值*抵押率-原贷款的本金余额。

例如一套深圳市一套1000万房地产，评估价值可能与900万，按揭贷款贷款有200万，那样贷款信用额度便是900X6-200W=340W

这样您以前按揭贷款贷款也就不用还贷，直接使用房地产申请办理二次抵押贷款340万处理企业资金周转。

2、新政策

商品一：年化利率3.25%-4%，信用额度1000万，3年先息后本/30年等额本息还款。

商品二：年化利率4.3%-5%，信用额度1000万，3年先息后本

商品三：年化利率4%，信用额度500万，3年先息后本

五、办理手续与时间

办理手续：准备资料—银行面签—资产报告评估入户—审核—建设局抵押—分配下款。

办理时限：5-15多天。

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