如何获得高额、低利率的银行贷款?

住房公积金装修贷款金额由申请人支付的公积金支付金额、个人月工资、贷款年限等因素决定，住房公积金装修贷款金额有计算公式，即：贷款金额=借款人每月缴纳公积金额度÷借款人每月缴纳公积金比例×0.35×12×贷款期限。

不成文的规定，贷款金额不得超过公积金余额的10倍。因此，贷款不多。

此外，并非所有地区的公积金管理中心都支持公积金贷款进行装修。目前，只有少数地区的公积金管理中心支持。由于可申请的银行和地区太少，条件恶劣，一般不建议申请。

一、申请要求

1、申请人持有本市户口或身份证；

2、从申请日起，公积金必须缴纳12个月以上(夫妻双方续缴公积金的，只允许一人贷款)；

3、合法购房、建房、大合同(或协议)，并能提供相关材料；

4、有自己的资金。而且买房的时候，比如商品房和经济适用房，自备资金一般不能低于房子总价的20%(买二手房、建房或大修房，自备资金不能低于房价的30%)；

5、收入稳定，有偿还贷款的能力(最好找工作单位开月收入证明)；

6、愿意你真的找不到房子作为抵押，用银行认为有价值的证券或定期存单抵押，或贷款银行认可的法人、组织或第三方提供担保。

如符合公积金装修贷款条件，可提出公积金月余额，减轻装修财务压力。

二、装修提取公积金

单位经办人到银行服务网点领取《住房公积金提取申请书》和现金，职工应当按照规定向银行服务网点（区、县分中心管理部门）提取住房公积金。

1、职工申请提取住房公积金时，应当按照规定向单位提供相关证明材料。单位核实后，应填写《住房公积金提取申请书》和现金（转账）支票，并加盖预留印章。个人住房公积金账户在管理中心集中户提取住房公积金时，应直接将相关证明材料带到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台。

2、员工审核员工提供的资料合格后，为员工办理提取审核，打印《受理收据》并提交员工确认，并将《受理收据》的一联及证明材料原件交给员工。

3、提取的住房公积金转入职工住房公积金联名卡储蓄账户。

结论：公积金装修贷款金额相对较低，可处理的区域相对较少，处理要求相对较高，一般不建议业主申请。业主朋友可以提取公积金余额，减轻装修压力，如果装修资金差异较远，可以选择银行常规装修贷款，利率不高，贷款快，要求相对较低。

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