去房产管理局备案房产抵押要多久_龙岗二手房抵押

炜哥最近遇到了好多个怪异的用户，想要房屋抵押做借款，可是还不想自己老婆了解；有些是做生意周转不开，担忧媳妇儿知道不愿意；有的就是婚姻生活出了问题，自身想瞒报，想有意将钱取出。去房产管理局备案房产抵押要多久那这种状况金融机构是不是容许呢？

按相关规定，大部分金融机构规定房产抵押贷款，务必夫妻两人银行柜台一起去签名，还要给予结婚证书。即便借款人贷款政策很高品质，有较好的工作中，稳定收入，还贷能力强，个人征信也挺优良，若想由银行审核，也一定要夫妇协商一致并到银行签名。

可是，日常生活并不是“非此即彼”，“非对即错”。

依照业内的讲话，这类叫“单签”，就是一个人到银行签名，申请办理抵押手续。这类业务流程分这两种情况去分析，假如该房产彻底归属于婚前个人财产，那样一方可以自己到银行办理银行贷款；假如该房产属于夫妻共同财产，彼此同样具有的支配权，任何一方也不能意味着另一方的建议而自作主张，故若想将夫妇共有的资产实现质押就必须得通过共有人的书面同意才可以。

属于夫妻共同财产房产又分两种情况，一种是房屋产权证写两个人的名字，一种是只写了一个人的名字。假如写两个人的名字，那样务必两人在场签名，由夫妻共有财产人办理备案，不然没法报质押；但是如果写一个人的名字，现实生活中有一些商业银行的限度不太紧，能够进行交流，房屋产权证上边的居民者签名就可以。

现阶段，绝大部分金融机构都要求必须“双签”，可是一部分金融机构还能够“单签”，能“单签”的银行分三种，一种是金融机构本身就默认这类业务流程的出现，现在银行市场竞争激烈，一些金融机构迫不得已为此；另一种是需要与业务经理沟通交流，业务经理向它的上级领导及其审核人讲好顾客实际情况，金融机构允许即可办理；第三种就有点“黑色地带”，需在一些材质上开展外包装，这类涉嫌违法。

自然，想要在金融机构单签，资质证书要通关才可以，信用良好，工作稳定，水流充裕。银行审核借款也还是要看综合评分的，因此考虑的问题会有一些，得分无法达到，申请贷款就容易被拒了。

炜哥提议：夫妻一方想要房屋抵押贷款，要争取另一方的允许，达成一致，不要盲目去瞒报。

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