房贷还清以前房屋产权证一定要押在银行吗?_住房二次抵押贷款建设银行

如今大多数人购房都选择分期购买，那样，可能有些人会碰到这样的一个疑惑，便是贷款买房子的，那房屋产权证究竟是要不要押给金融机构呢？是否等还完银行借款之后才能拿到房产证呢？

第一，什么叫房产抵押贷款？

房产抵押贷款是通过买房者向保险公司填写房产抵押贷款申请的，同时提供合理合法文档，如身份证件，个人收入证明，售房合同，担保书等证明材料，金融机构通过核查达标，向买房人服务承诺放贷，并依据买房者所提供的售房合同，与银行与买房者签署的抵押贷款合同，申请办理房产抵押登记和公正，金融机构在合同规定期限内，把所贷借金额立即划归房屋出售部门的账户里。（详细信息进一步了解申请办理房产抵押贷款务必懂的基本常识可查看更多）

第二，房产抵押贷款存有什么样的问题

最重要的一个问题就是金融机构总是担心买房子的人拿房产证去做别的贷款，这样会给银行利益造成一定的损害，目前市面上还有很多小贷公司都是能够做房产的二次抵押的，简单而言，便是购房者用贷款房剩下来的贷款额，再度作为抵押。除开信贷公司能实际操作以外，目前很多放高利贷的企业还可以，你只需要将房屋产权证压着她们那边，就能够给你下款，万一你借款之后还不了，那你的房地产就要面临被廉价甩货风险，那样也会影响商业银行的权益。因此，金融机构为了避免小区业主手里拿着自已的房屋产权证去做二押，或者民间借款，一般都会要求把房屋抵押在机构，等到你还清贷款了才还给你。

第三，房贷还清以前房屋产权证一定要押在银行吗？

不同类型的金融机构要求是不一样的，一小部分银行是要手里拿着房屋产权证，等着你还清贷款之后才给你，绝大多数金融机构是不用压证在机构的，毕竟在申请办理房产抵押备案之后，银行将申请办理房屋他项权证办理手续，给房屋他项权证来作买房者将房产抵押给银行的凭证，因此银行将拥有《房屋他项权证》，不用《房屋所有权证》，等办完房屋他项权证抵押登记后，《房屋所有权证》给我回贷款人了。

不管是金融机构或是贷款人自己拿着房屋产权证，向银行申请贷款时，已是在备案单位办理了抵押登记，因此房屋产权证不论是在谁的手上，都在抵押的情况，未还清贷款前，房地产档案资料中会一直享有预告登记记录，银行或备案单位也不会解押的，拘押情况房子是不可以交易，不能过户的。只会在贷款还完以后，凭金融机构出具的贷款结清证明，到房产局申请办理消除房子抵押手续，房子才会归你全部。

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