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在武汉申请过银行借款的朋友们应当都有所了解吧！在申报房产抵押贷款时，是需要提交营业执照的，而且营业执照的注册日期一般要满一年；

提到这样一点，相信有许多朋友就纳闷了，就会说了：我都已经拿我的房产做抵押了，怎么不直接给我发放贷款，还要我提供哪些企业营业执照，有实际经营才可以吗？

真相也确实如此！！！

现阶段武汉市场绝大多数商业银行的抵押借款商品，都需要有营业执照的，仅仅某些金融机构无需提供，房产抵押贷款依据贷款用途可以分为“营业性质押”与“消费性质押”；

而营业性抵押借款则需要提交对应的营业资质的，最基本的资质证书便是企业营业执照了；

而交易抵押借款，只要一小部分金融机构审理，而且对于贷款额也是有限制，一般最大为100万，那为什么会如此呢？

1、贷款用途的监管：

房产抵押贷款一般涉及到的额度比较大，并不是大几十万，便是不计其数万，试想一下，假如是正常的消费支出，是什么样子的信用额度消费需要使用如此大资金呢？

一般个人信用类消费贷最大授信额度可能就50万，上百万的交易一般也是在购买房产或豪华车后的授信额度，但如果是这种交易，一定可以直接办理住房贷款就可以，就无需瞎折腾申请办理房产抵押了！！！

大量缘故其实是为了房屋买房、投资房产、投资股市等投机倒把个人行为，而这些都是现行政策严厉禁止的，现行政策一向是坚持房住不炒原则；

虽说有一些原材料是可以用中后期操作去办理的，可是有明确规定远比没有明确要好；

怎么形容这一，好比销售市场严厉打击仿货/盗用一样的，一直在严厉打击，而销售市场仿货却仍然存在，可是能够降低假货的存有，假如没有明确得话，那样只要是有房地产就可办理银行贷款， 那样销售市场就容易出现更多投机商，对于整个市场持续发展没有益处！！

2、操纵非理性消费与投资：

①、信用消费：

将个人未来财产提前透支应用，来提早享有信用消费所带来的物质和服务需求，假如是一味的盲目消费，远远超过了个人还款能力，必定会有经济危机，假如这样的事情大规模发生，因此将导致社会信用危机，后果不堪设想；

②、非理性行为项目投资：

有的朋友就会说了：我借款但是为了能做买卖与投资啊！而金融机构规定实际经营务必满一年之上，换句话说我才慢慢注册的公司，必须资产，那是难以根据房产抵押贷款得到资金啊！

在银行体系的风险分析中对于此类初创型企业，企业的各个方面业务流程都处在逐渐环节，市场预测也不具体，如果这时规模性资金投入，负债比率太高，假如略有经营不佳，那样将为投资者带高额负债工作压力；

在有关大数据显示，在我国小微企业平均年龄为不得超过3年，简单了解，就是目前许多企业甚至都运营不上3年就已关门了，表明经营风险还是比较大的；

可能会导致仅有你企业运营一段时间以后，才会有一定的销售市场基本，这时金融机构才可以通过你的生产经营情况进行评价，才能放心大胆的让你借款，助推企业稳健发展；

（银行借款只存在画龙点睛，从没有过锦上添花）

小斌汇总：这种限定与其说对他们的一种管束，也可以觉得这是针对顾客或投资人的一种维护，合理消费，理性投资，把控风险；

因此这也就是为什么申请办理房产抵押贷款还要营业执照的缘故，国家都是激励公司融资的，时下武汉市场各种各样现行政策，商业银行的qflp贴息贷款，政府创业补贴，也有应急资金政策资金，要不然商业银行的这些资产都要去哪里呢？金融机构是有资本成本的，仅有贷出去，还回来才可以获取收益；

时下销售市场一家运营较好的公司，根据银行融资，能迅速扩大市场容量，获得更多盈利及其盈利，来清偿债务，实体线销售市场持续发展，反倒这些盲目跟风的举动，只能造成销售市场泡沫化，不可以稳定发展；

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