提前还款住房贷款利息怎么计算?_莱西房产抵押贷款

提前还款住房贷款利息怎么计算？不少人在挑选购房的情况下，因为手里资产不太充裕，都会选择买房贷款来购房。（详细信息进一步了解重庆农商行房产抵押要多久可查看更多）但在周转资金正常情况下，惦记着能否提前还房贷来降低不必要资产开支。那样，提前还款住房贷款利息怎么计算？

提前还贷包含提早所有还贷、提前部分还款且贷款年限不会改变、提前部分还款的前提下减少贷款年限三种情况。可是银行贷款只有审理自派发个人信用贷款一年后贷款人提前还贷申请的。

依据一般房贷还款方式计算公式分两种等额本息和等额本金还款两种形式。

等额本息还款计算方法

测算标准：银行从每月月供款中，先收剩余本金贷款利息，后收本钱;贷款利息在月供款中比例中随剩余本金的降低而减少，本钱在月供款中比例因增加而上升，但月供总金额保持一致。

需注意：

1、全国各地大城市个人公积金贷款最高额度要根据当地具体而言。

2、对刚分期购买一套住宅但人均面积小于本地平均，再申请选购第二套普通自住房居民，对比实行首次贷款选购普通自住房的政策优惠。

等额本金还款计算方法：

每月还款额度=每月本钱 每月利息

每月本钱=本钱/还贷月数

每月利息=(本钱-总计还贷总金额)X月年利率

测算标准：每月归还的本额度始终不变，贷款利息会随剩余本金的降低而降低。

比如，小赵领取公积金借款30万余元，贷款年限为20年，在没有任何贷款无力偿还款前提下，能够分批提早偿还一部分本钱，每一次提前还贷后，相应冲减余贷款本息。金融机构依据并未归还的贷款本息重算借贷人月均还款额度，直到贷款本金所有结清。假定当剩下还贷总金额为9万(本钱是6万，年息3万余元)，小赵确定提前还款5万余元，那样，本钱就只剩下1万余元，贷款利息仍然是3万余元。依据相关规定，提早偿还的5万本钱在日后限期不会再计算利息，金融机构只就并未偿还的1万块本钱及3万余元贷款利息，按不会改变期限和年利率重算的月均还款额度。

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