怎么样的房子无法办理住房贷款_房子有贷款可以抵押

怎么样的房子无法办理住房贷款？对大部分人来说，贷款买房子更切合实际，可是，在贷款买房子的过程当中，不是所有人都能够顺利申请到住房贷款，有的是工资收入、信用的缘故，有一些乃是房子自身的缘故，在这儿，小编就跟大家分享怎么样的房子无法办理住房贷款。（详细信息进一步了解房产证在银行质押还能提升名字吗可查看更多）

1.没有取得房权证的房子

没有取得房权证的房子不可以到房管部门办理抵押，因此不可以借款；

2.集体土地上的房子

集体土地上房子并没有交纳土地出让，房管部门没给办理抵押，因此不可以借款；

3.楼龄很老的房子

楼龄很老建筑物时长比较早，有的甚至都是属于危楼系列产品，该类房银行部门还有不发放贷款的相关规定，不可以向银行贷款；

4.旧城改造规划内的房子

旧城改造规划内的房子本地房管部门早已封档，不可以办理抵押，因此不可以向银行贷款；

5.共有人不愿意借款的房子

房屋共有人和所有权人有一样的权利，若不愿意得话则无法借款；

6.土地使用权证已抵押物的房子

依据房屋产权及与所占用的土地使用权证一致原则，若土地使用权证已经被质押则房子不可以借款；

7.法律法规、法规规定严禁申请贷款的许多房子。

相关阅读：住房贷款风险性

本人房屋抵押贷款风险性主要包括3种。

一是贷款人层面风险：

本人借金融机构（包含住房资金监督机构）把钱用以住房消费，假如不按时还款便形成了风险性，风险性形成的原因主要有两种：主观因素和客观因素。前者是指贷款人有心欠钱不还、行骗、假贷款、故意欠钱不还；后者是贷款人因下岗、残废、身亡、离婚或其他原因贷款人不可以按期还款。

二是开发规划风险：

房地产商经营不佳，或挪用资金罪，导致工程不可以竣工，产生“烂尾楼”，贷款人选购并用于质押房产变成“空中阁楼”；贷款人选购房产存在较大产品质量问题。这类情况可能导致个人信用贷款的有关合同书无法执行，使贷款人和贷款行利益受到损害。

三是金融机构上也是有风险的：

对贷款人状况核查不紧；对房地产商销售状况、工程进度、售房款监管账户和保证金存款的资金流入状况操纵不足；欠缺与住房土地资源单位必须的联络，预告登记不落实；档案保管不紧，遗失关键合同书票据，从而导致金融机构信贷风险。

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