房和地分离质押如何判定?_房屋抵押借款办理

房和地分离质押，如何判定？事实上有一个标准，记牢就行：房随处、地随房。 房随处，讲的是土地使用权证质押设定放前，随后在该大地里的建设房屋建筑，要和土地资源一并质押。换句话说，质押土地上的房地产，要和土地资源一起抵押给同一个产权人。此类情况一般是申请办理不动产抵押。 地随房，讲的是顾客获得房产权证后，前去设置质押。这时候，需要将房地产占用的土地使用权证与此同时设置质押，这样就确保了抵押房屋和土地的一致性。这种归属于正常房产抵押。 因为以上标准的出现，土地使用权证与房地产是很难分离抵押物的，申请办理土地抵押和房产抵押的备案单位都不会给于备案。从而，也不存在分离质押哪里有优先受偿权问题。

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