深圳市房屋抵押贷款的利率大概是多少?

我们在选择申请贷款，不论是房屋抵押贷款或是个人信用贷款，借款的利率就是我们最开始要考虑的，因为这个关联着他们自身利益，因为只有利率、贷款利息适合，我们才会下决心申请办理，那对于深圳市房屋抵押贷款的利率大概是多少?贷款利息又该怎样测算呢?下边，火焰鸟借款就来给大家做一个详细介绍。（详细信息进一步了解贷款房能用房屋产权证抵押贷款吗可查看更多）

我们首先来了解一下中央银行标准利率：

中央银行标准利率在不同阶段是各不相同的，主要取决于中央银行针对社会发展经济和金融管理体系运行的管控，中央银行在确认利率后，经国家准许即可实行。

借款人在利率上，依据时间的长短，利率各不相同——利率随借款时长增长。

2022贷款基准利率：

6个月之内(含)=4.35%

6个月～1年(含)=4.35%

1年～3年(含)=4.75%

3年～5年(含)=4.75%

5年及以上=4.90%

利率波动：

就现在的相关政策，城镇农村信用贷款利率波动限制为依据利率的2.3倍，低限为依据利率的0.9倍。银行等金融机构的人民币贷款利率限制放宽，波动低限为依据利率的0.9倍。

中国人民银行及中国银监会公布的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中，已经确定各银行业应加强消费性借款的管理方法，严禁用以购买住房。在系列产品管控“重锤式”下各行对个人消费贷都缩紧了审核标准。一位国有商业银行广州市分行行长对记者说，这家银行房屋抵押贷款利率上调已超20%,预估别的银行借款利率也将斟酌上涨。

四大行对房屋抵押贷款利率为依据水准上调15%,而大多数国有商业银行为依据利率上调10%.但已经有股份合作制银行个贷业务经理对记者说，上调10%水准贷款已难以申请办理。中国人民银行年末升息，贷款的按揭贷款利率早已相对应上调0.25个百分点，而多名银行个贷人士称，预计今年个人消费贷的利率水准还会继续进一步提升，客户贷款成本和升息前比也将再提升10%.

如何计算利息：

1.rmb业务流程概率计算方法(存贷款通用性)

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

月利率(‰)=年利率(%)÷12

2.积数计算利息法及逐单计算利息法

(1)积数计算利息法按照实际日数每日总计余额，以总计积数乘于日利率算利息。

计算方法：

贷款利息=总计计算利息积数×日利率，在其中总计计算利息积数=每日账户余额合计数。

(2)逐单计算利息法按预先确定的计息公式计算贷款利息=本钱×利率×贷款年限逐单算利息，实际有三：

计算利息期是全年(月)的，计算利息公式计算为：

①贷款利息=本钱×年(月)数×年(月)利率

计算利息期有全年(月)还有零头日数的，计算利息公式计算为：

②贷款利息=本钱×年(月)数×年(月)利率 本钱×零头日数×日利率

与此同时，银行可以会将计算利息期所有化作具体工作日计算贷款利息，即每一年为365天(闰月366天)，每月为当月阳历具体日数，计算利息公式计算为：

③贷款利息=本钱×具体日数×日利率

这三个计算方法本质同样，但是由于利率计算中一年只作360天，但实际上按日利率计算时，一年将作365天测算，得出来的结论会略有误差。具体的选用那一个计算公式，中央银行赋予金融企业独立选择的权力。因而，双方和金融企业能够从此在双方约定。

3.利滚利：

利滚利是指对贷款利息按一定的利率另收贷款利息。依照央行要求，借款人未按合同约定的时间也还款利息，就需要另收利滚利。

4.逾期利息：

借款人没按规定限期偿还银行借款，金融机构按与被告方签的合同对爽约人惩罚贷款利息叫金融机构逾期利息。

5.逾期违约金：

特性与逾期利息同样，对合同纠纷方惩罚措施。

6.计息方式的确立与备案

全国银行业法人制订的计、结息规则社零业务计息方式，报中国人民银行总行备案并通知顾客;地区性银行业和农村信用联社法人报老百姓银行分行、省会城市(乌鲁木齐)城市中心分行备案并通知顾客;农信社县联社法人可以根据所属县农村信用社具体情况制订计、结息规则社零业务计息方式，报老百姓银行分行、省会城市(乌鲁木齐)城市中心分行备案，然后由农信社法人告之顾客。

以上就是利率政策对利率产生的影响，此外，还有一些因素的影响借款利率，例如个人征信状况、岗位、房子特性、贷款公司的挑选。例如个人信用记录欠佳，就算借款能通过，也不一定能够享受金融机构层面给的利率特惠。

以上大家阐述了房产抵押贷款的利率，而且对于利率测算我们做了详解，此外，大家要想得到低利率，我们还需要关心自已的要素，例如养好自己个人征信。【文中源于:http://www.bjsqdb.cn，转截请说明来源】

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 王经理：13926540341（微信同号）（全国可做）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。