全方面的分析公积金和按揭贷款的区别

一说到购买房产，来给大家第一时间都是想起了贷款，而且现在房子十分的价格昂贵，仅有大土豪才可以全额付款选购。可是大家会在公积金贷款和商业贷款这些方面去担心，不知究竟选用哪一种贷款比较合适，甚至不知道二者究竟有哪些区别，关键也是由于第1次购房，因此对这个问题十分的困惑，下面我们一起了解一下公积金贷款和按揭贷款贷款的区别是啥，全方位的剖析。

公积金贷款和按揭贷款贷款的区别是啥区别一：贷款利率不一样

商业贷款5年及以上标准利率是4.9%，公积金贷款5年及以上利率是3.25%。

区别二：贷款占比不一样

一样一套房子，假如所在地商业贷款是首套房可贷7成，那样纯公积金贷款首套房较多基本上都能够贷出8成。

区别三：贷款步骤不一样

申请办理商业贷款需在过户以前审批贷款，公积金贷款要在过户以后审批贷款。

区别四：审核时间不一样

商业贷款贷款审批时长大概20个工作日，公积金贷款大概需要40个工作日，商业贷款快过公积金贷款。

区别五：贷款由来不一样

商业贷款下款根源通常是银行业等放贷机构筹资的公众资产，而个人公积金房子贷款乃是公积金缴费者交纳资金。

区别六：应用群体不一样

商业贷款对于全部对符合条件的广大群众对外开放，而公积金贷款则仅对交公积金员工对外开放。

区别七：贷款利息主要用途不一样

商业贷款的年息商业利益的收益，归有关的投资者，而公积金利息乃是有政策要求主要用途，只有用以保障房基本建设。

区别八：审核组织不一样

商业贷款主要是通过银行审核，决策权在机构;公积金贷款则必须通过个人公积金管理处审核，决策权在个人公积金管理处，金融机构仅仅执行器。

区别九：期限和信用额度不一样

不一样金融机构以及不同大城市个人公积金管理处要求不一样，一般来说商业贷款可供选择的还款期更久更加灵活，信用额度更高。

区别十：二套房不一样

商业贷款对二套房贷的政策限定更多一些，利率更高;而公积金贷款则受二套房贷的相关政策危害比较小，同样也可以享受政策利率。看过之上这一系列基本介绍之后，大家是不是对这个问题专业知识有一定的了解了啦?通过这个基本介绍，我们能了解到了公积金贷款和按揭贷款贷款的区别有非常大的，让大家都印象最深的便是利率不一样，及其贷款方式不同，和首付款比例不一样。另外还有许多不同点，因此大家能够详尽阅读一下上面这些具体内容。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 王经理：13926540341（微信同号）（全国可做）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。