住房贷款如何才会更加值不值?

贷款购房是大家都需要经历的一件事，目前来说，贷款购房分为两种，各自称为商业服务贷款及其公积金贷款，坚信想必大家都知道。

那样你了解住房贷款如何才会更加值不值?

其实吧，在二种贷款方式中，毫无疑问公积金贷款是最合适的，现阶段依照住房贷款25年周期时间来说，商业服务贷款银行标准利率是4.9%，而个人公积金贷款利率乃是3.25%。

如果你依照贷款100万来来计算得话，个人公积金贷款总还款额会比商业服务贷款需要少还10万块，可能就10%这个占比。因此大家在买房子的时候，贷款应当尽可能首先选择个人公积金贷款。

此外，在贷款的时候还有等额本金和等额本息二种热门的还款方法，那样哪一种更为比较好呢?

等额本金的还款方法，要在还款期限内，把贷款数量去进行均分，每月还款同样金额的本金利息剩下贷款在这个月所形成的贷款利息。那样因为每月的还款本额度是不变的，而贷款利息相对性来说越来越少。

实质上，等额本息早期还款工作压力非常小，如果按100万商业服务贷款标准利率25年限还款进行计算得话，等额本息每一个月必须还5788元钱，而等额本金第一个月要还7417元，等额本金会到第120个月的还款时，做到等额本息月还款额的总数。

换句话说，在前面10年等额本金的还款这些钱会比等额本息贵些得多，从总体上，前十年等额本金比等额本息需多还贴近有十万块钱，贷100万，十年需多还10万块。

比较之下，等额本息在前期还款工作压力在初期要低许多，特别是你在买完房交房的时候也要交各种税，还需要室内装修，手头上一定要多一点钱。

此外，假如十年以内，这套房子您有规划更换得话，我们刚刚跟你说了，贷款100万，25年以来结清得话，等额本息前十年比等额本金尽量少还10万块，换句话说，您具体的费用是更低的，由于这一点来说，您卖房子的情况下，这套房顾客就替你还是贷款了。

自然如果你有提早还款的想法，那样要是在10年以前还，等额本息或是方便快捷的。

需要超大金额首付款或是全额购房得话，应注意这一点

然后还要友情提醒一下，假如购房您早已想好要超大金额首付款或是全额付款得话，就尽量选全额付款，由于国内大部分区域，实行是首套和二套房的判定标准是认房认贷认对应的贷款纪录。

也就是说，便是如果你由于一套使用价值偏低的房子用没了您人生第一次贷款得话，那么你房贷记录相对应就会产生，无论您这一套房子结清贷款还是没结清贷款，都是会有明确的贷款展示了，这就会造成您再度购置产业买房子的时候，即便您原先的房子卖出去，就算您原先的房子贷款还完了，但您曾经拥有过对应的贷款纪录，那么你在买房子的时候就会被认定是二套贷款，二套贷款代表着房贷首付比例需要进行大幅度的上调了，并且利率也需要提升了，因此一定要珍惜自已的首套房的贷款指标值。

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